房屋买卖合同纠纷
【案件详情】
2016年刘某与张某签订房屋买卖合同，向刘某购买了甲区A房屋，2020年，因城市文明建设，刘某得知该去全体业主于2007年8月对单元地下室进行了分隔，分隔出的7号小地下室归A房业主使用。但张未将此情况告知刘某告，也未向刘某交付7号小地下室，而是继续占有使用。2020年9月，双方因分隔出的小地下室的所有权问题发生纠纷。
【法院判决】
法院认为，刘某与张某签订的《房屋买卖合同》合法有效。当事人应当依照约定履行自己的合同义务。当事人应根据合同目的、商事交易习惯等，在遵守诚信原则的基础下履行通知、协助等合同附带义务。
最终法院依法作出判决，：地下室中的7号小地下室归原告刘某使用；被告张某于判决生效之日起10日内腾空并交付该地下室，并向原告支付占有使用费。
【法律分析】
1、涉案地下室所有权归属问题。本案中，A房的单元地下室并不属于建筑物区分所有权中业主的专有部分，而属于建筑区内的公共设施，因此应当认定其为业主共有部分，而A房所在单元在整体结构上、该单元的地下室能够独立使用，与该单元的业主具有法律意义上的使用上的利害关系，因此该单元的地下室属于该单元全体业主共有。
而7号小地下室系从A房所在单元地下室分隔出来分配给A房业主单独使用的共有部分，其性质仍属于业主共有
2、关于被告张某是否应将7号小地下室交付原告刘某的问题。依法业主对其共有部分享有共同管理的权利、义务。业主移转建筑区域内的住宅房或经营性用房的所有权，其对共有部分享有的共同管理的权利随同转让。
本案中，张某基于共同管理合意独占使用7号小地下室，其向刘某转让A房屋时，7号小地下室的独占使用权应当一并转让。
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