萧山律师事务所排名前十位，萧山律师事务所哪家比较好
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近日，萧山区司法局举办人民调解专家库成立仪式暨专职人民调解员业务培训会。会上公布了首批41名人民调解专家库成员名单。
区司法局通过广泛征集、层层推荐、严格甄选，最终挑选出资深心理咨询师和优秀律师共41名作为萧山区首批人民调解协会专家库成员，专业领域涵盖了心理咨询、行政争议、婚姻家事、物业纠纷、劳动争议、侵权纠纷、合同纠纷等7大类型。今后，人民调解专家库将为全区纠纷调处提供专业的法律支持，对重大疑难纠纷，将采取“抢单”认领的方式，提供一站式的纠纷包案化解服务。
萧山区人民调解专家库成员一览
（按照姓氏笔划排名）：
一、心理咨询类
丰 琳 国家二级心理咨询师
步苏琴 国家二级心理咨询师
陈幼芬 国家二级心理咨询师
二、行政争议类
王 蓥 浙江王建军律师事务所
包志强 浙江钱江潮律师事务所
沈越天 浙江威亚律师事务所
施 旻 浙江浙联（萧山）律师事务所
胡桂红 浙江法君律师事务所
高炎均 浙江湘湖律师事务所
徐 锋 上海君悦（杭州）律师事务所
三、婚姻家事类
王 蓉 浙江王建军律师事务所
陈永铭 浙江腾远律师事务所
张春霞 浙江湘湖律师事务所
周培敏 浙江启金律师事务所
韩美琴 浙江法君律师事务所
蔡利娟 浙江湘湖律师事务所
四、物业纠纷类
王 铭 浙江王建军律师事务所
孔 滨 浙江腾远律师事务所
张志远 浙江浙联（萧山）律师事务所
吴春燕 浙江威亚律师事务所
李盛娴 浙江时融律师事务所
茅慧涵 浙江商祺律师事务所
五、劳动争议类
朱叶平 浙江中杭律师事务所
孙建萍 浙江博方律师事务所
吴荣发 浙江启金律师事务所
张 黎 浙江坤旺律师事务所
周 望 浙江昂迈律师事务所
秦高益 浙江志和律师事务所
六、侵权纠纷类
丁 勇 浙江均思律师事务所
毛油丽 浙江丰原律师事务所
姚海英 浙江启金律师事务所
高晓鸣 浙江古鼎律师事务所
梅 文 浙江臻尚律师事务所
谢瑞阳 浙江商祺律师事务所
潘伟军 浙江志和律师事务所
七、合同纠纷类
丁志军 浙江丰原律师事务所
王剑波 浙江汉朔律师事务所
朱 俊 浙江王建军律师事务所
俞孔珂 浙江法君律师事务所
胡华辉 北京中伦文德（杭州）律师事务所
曹 钢 浙江腾远律师事务所
（原标题《萧山首批人民调解专家库名单公布！未来提供一站式包案化解服务》，编辑 严东）
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南方财经法律研究院 李玉敏 实习生 赵月 北京报道
上篇文章主要分析了律所代理全国性AMC的案件量、标的额等相关数据，本篇文章将主要分析地方性AMC的数据情况。地方AMC大多成立于2012年之后，注册资本规模较小。2017年1月1日-2020年12月31日，以地方AMC为原告起诉的金融借款合同纠纷达1498件，其中2017年为355件，2018年为320件，同比减少9.86%。2019年为589件，同比增长84.06%，2020年为234件，同比减少60.27%。（详见下图）。
以地方AMC为原告起诉的不良资产处置案件中，我们对其中的1106件(部分文书存在段落缺失等情形导致无法提取标的额，此处以成功提取标的额的案件为统计范围)的标的额进行了分析。结果显示，案件标的额在一千万元及以上的案件量占比最多，达44.39%；其次是标的额为一百万元至一千万元（不含）的案件量，占比为40.24%；标的额在十万元至一百万元（不含）的案件量占比为11.30%。此外，标的额在一万元至十万元（不含）的案件数量占比为3.89%，标的额在一万元以下的案件量仅占0.18%（详见下图）。
以地方AMC为原告起诉的金融借款合同纠纷案件中，其中1173件案件，由律师事务所为原告提供法律服务。代理案件数量第一名是广东卓兴律师事务所，代理的案件数量为130件，第二名是泰和泰(重庆)律师事务所，代理的案件数量为47件，第三名为福建衡评律师事务所，代理的案件数量是42件（前十的律所详见下表）。
2017年1月1日至2020年12月31日中，以地方AMC作为原告的金融借款合同纠纷中，代理被告方的律师事务所，最多的是重庆渝万(城口)律师事务所，代理案件数量为25件，其次为安徽中皖律师事务所、福建八闽律师事务所、浙江商城天马律师事务所，代理的案件数量均为10件。（前十名详见下表）。
以地方AMC为原告起诉的金融借款合同纠纷案件中，原告方委托律师事务所代理标的额总额为203.86亿元。其中，山东众成清泰(青岛)律师事务所排在第一位，为11.44亿元；第二名江苏逸诚律师事务所，代理标的额为10.49亿元；排在第三名的是江苏天哲(宜兴)律师事务所，为7.17亿元。（前十的律所详见下表）。
以地方AMC为原告起诉的金融借款合同纠纷案件中，被告方委托律师事务所代理标的额总额为112.06亿元。其中，北京大成(青岛)律师事务所排在第一位，为10.44亿元；第二名浙江浙联(萧山)律师事务所，代理标的额为5.57亿元；排在第三名的是广江苏亚钟律师事务所，为4.77亿元。（前十的律所详见下表）。
以地方AMC为原告起诉处置且超一亿元的不良资产案件中，原告方委托律师事务所代理标的额排名如下（前十）。山东众成清泰(青岛)律师事务所排在第一位，代理标的额为11.44亿元；排在第二的是江苏逸诚律师事务所，代理标的额为5.71亿元；第三名是浙江商祺律师事务所，代理标的额为5.37亿元。
以地方AMC为原告起诉处置且超一亿元的不良资产案件中，被告方委托律师事务所代理标的额排名如下（前十）。北京大成(青岛)律师事务所排在第一位，代理标的额为10.44亿元；排在第二的是浙江浙联(萧山)律师事务所，代理标的额为5.37亿元；第三名是湖北神农律师事务所，代理标的额为4.55亿元。
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受疫情影响，很多房地产行业工地停工、线下销售遇阻。虽然从2月20日起，不少房地产企业开始陆续申报复工，但相比往年，开工时间也延迟了半月有余。再加上不少返乡工人流动受限、房屋的采购、审批与验收环节推进延缓，交付延期可能是今年杭州一些楼盘不得不面临的问题。
据统计，2020年上半年杭州原计划有近40个楼盘交付。如果因不可抗力因素逾期交付，开发商是否需要承担违约责任？购房者应该怎么看待？房地产开发和建筑施工企业，该怎么应对？
多个项目延期交付
2月19日，新天地金色时光（备案名：时光悦酩公寓）微信公众号发布了可能延期交房的通知，受疫情影响，项目复工计划被迫推迟，因此原定于3月交付的项目，或将延期交付。
紧接着，碧桂园在杭的多个项目、绿都云和湖（备案名：云湖台公寓）、荣安翡翠半岛（备案名：玉水观邸）、珺悦府、中南君奥时代（备案名：君奥名邸）、融创金成江南府（备案名：江都南悦府雅境居）等多个楼盘，也通过短信或告知函，通知业主或将延期交付。
受影响的其实远远不止上述项目。除上城区外，杭州各区上半年都有楼盘要交付，余杭区最多14个，萧山区其次10个。有的项目正处于交付期间，也不得不改变交付策略，比如绿都汀蘭府（备案名：阅兰府）1月份就已经陆续开始交付，跨年后不得不开始“限量交付”，为了疫情防控，2月10日起，每天只接待10组交付客户。
努力赶工，尽可能保障业主利益
2020上半年计划交付的项目中，也有不少项目表示，目前是否延期交付还待定，但是会尽可能赶工保障业主利益。比如融信ARC（备案名：荣沁轩）、融信江南学府（备案名：银塆学府）、融信永兴首府（备案名：光耀府）、萧山公馆（备案名：玺上庭）这几个项目都预计在上半年交付。据融信工作人员介绍，目前虽然受到停工影响，也按照合同里关于不可抗力的条款给所有业主发了告知函，但融信原来也预留了提前交付节点，所以是否会延迟目前还没有明确消息。最近融信内部正在确认各项目的节点，一有消息会立马告知业主。
阳光城集团浙江大区公司也表示，会严格坚守产品质量标准，在落实好防控措施、具备复工条件后，科学有序推进复工，及时向业主告知项目的最新进度，尽力减少疫情对项目所造成的影响。
不过，也有的项目受疫情影响不大，表示会正常交付，比如崇贤板块的绿都东澜府（备案名：东澜岸公寓）。工作人员表示，东澜府本身为精装现房销售项目，目前整体处于收尾阶段，还有小部分细微调整，正常交付问题不大。
部分项目交付可合理顺延
突如其来的疫情改变了楼市的正常节奏，对不少开发商和购房者都有一定的影响。为此，浙江建设厅近日也发布了相关通知，在疫情防控期间，房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订，房地产开发企业可以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。
北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部主任周朝魁律师也表示，行政部门强制规定不得开工，不仅会直接影响到工期，还存在道路封闭、劳务人员无法准时回工地、设备材料因疫情无法按时供应等各类特殊情况，所以工程延期在所难免。
浙江省住建厅出台的支持企业发展18条措施中，提到建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。因此，律师建议各企业在积极推进复工的同时，也需要做好工期顺延的申请和工程延期证据收集工作。
周朝魁律师还提示，建筑企业应当在复工后及时通知涉及工程建设的各方主体工程复工的事实，并向发包方提出工期顺延的申请。就本次疫情对工期影响的具体天数，建筑企业在复工后需要及时准备并提供相关证明，包括现场受疫情影响不具备施工条件（如被封路、隔离等）、材料设备无法供应、劳务人员受疫情影响无法或不愿意回工地上班等等，以备不时之需。
（原标题《杭州多个楼盘可能延期交付 受疫情影响可合理顺延天数》，原作者曾亚敏。编辑周杭）
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购房者交了一笔巨额房款，开发商一直不去网签，还把房子卖给别人，最后连那笔巨额房款也不还，还囔囔着让购房者走法律程序，这事听着就很糟心。
杭州一位近8旬的老太太，就遇到了这种糟心事。
这位老太太去年认购了萧山国玺悦龙府的一套房源，可没想到最后不仅房子没拿到，就连缴纳的192万房款也没拿回来。这到底咋回事呢？
8旬老太认购的房子被卖给别人
192万房款打水漂了？
去年4月13日，这位老太交2万元定金选购了萧山恒大·国玺悦龙府2幢一套商品房，总价650多万元。
根据认购书显示，双方约定分期付款和签订《商品房买卖合同》时间等条款。明确2020年6月4日之前支付首期房款，并签订《商品房买卖合同》。
2020年6月1日，老太交了前两期房款后要求网签，但开发商售楼人员却以网签需要排队为由，要老太耐心等待。随后，老太又于2020年12月31日继续支付了第三期房款。三期房款总共192万元。而后老太继续催促开发商进行网签，一直未有结果。
之后，老太及其家属表示，开发商没有按认购书约定网签，已经违约，等开发商进行网签后，再支付后续房款；如果实在签不了网签，也能够接受退房款。
然而，老太没有等来房子网签，等来的却是开发商的挞定通知：如果老太不把逾期的房款及时补上，开发商就要收回房子他售。
在老太女儿提供的一则录音中，开发商售楼人员的说法是，必须先补上逾期房款，后续才能安排网签。如果协商达不成一致，只能让公司法务联系购房者，走法律程序解决问题。据悉，恒大的法务人员，一直没有联系老太及其家属。
到了今年下半年，老太及其家属被告知其所认购的房屋已被销售给他人，并成功网签。但之前付过的192万元房款，老太一直也没有拿回来。
此事的争议点在于，老太及其家属认为开发商未按认购书的要求按时网签，已经违约，由于担心开发商出现其他问题，所以迟迟不付后续房款。但开发商方面则认为购房者未按照认购书规定，如期付后续房款。不过在认购书上，对双方相关情况的处理，并没有明确规定和说法。
从法律层面，该如何看待此事呢？记者咨询了 炜衡(杭州)律师事务所张益平律师，他表示，若因开发商单方原因导致无法签约，开发商又将房子另售他人，那么开发商不仅应当退还购房款，还应承担相应的违约责任。
萧山住建局：已跟进此事
其他客户也有类似遭遇
房子都卖给别人了，房款总得退吧。
对于恒大的做法，老太及其家属都非常气愤，为了追回房款，他们向萧山住建局反映了此事。
记者联系了萧山住建局，相关工作人员告诉记者，目前国玺悦龙府，共有四户客户遭遇类似情况。
今年7月，就有国玺悦龙府的业主向政府反映，该盘因为资金不足，导致进度缓慢，担心项目交付安全。
到了8月，萧山住建局向国玺悦龙府的项目公司以及项目预售金监管银行下发了一则通知。
通知上明确，为了防止预售金被挪用，萧山要求将国玺悦龙府预售金监管账户上的钱以及应收款，全部转入萧山住建局指定的账户。
“我们和开发商在沟通此事， 由于开发商相关资金已被政府监管，这批资金主要用于工程完工，目前项目没有能自行挪用的钱，所以现在也无法归还客户相关房款。”住建局相关人员表示，目前对这些客户来说，可能只能走司法程序了。
恒大回应：会退还房款
需等待法院判决
随后，记者也联系上了国玺悦龙府的相关负责人。他表示，房款肯定会退还给相关客户，但要扣除掉客户违约的定金和一定违约金，再将剩余房款退还。
“目前违约金等方面还没有明确依据，项目公司方面也没有权限做主这件事，所以需要客户走司法程序。”该负责人提到，等法院判决书明确了开发商退还客户多少钱，就会去和政府部门申请，使用监管账户里的钱归还客户。
国玺悦龙府实景
其实，出事的不只是萧山恒大国玺悦龙府，而是整个恒大。
近日，为解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面公布了三种兑付方案供投资者选择，包括现金分期兑付、住宅、公寓、写字楼、商铺、车位以及冲抵购买恒大楼盘尾款等多种可供选择的\"抵债\"兑付方案，任由投资者选择和组合搭配。
随后，网上又传出恒大破产重组的消息。
9月13日，恒大集团官网披露称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。
天目短评：
对恒大而言，自身的困难并不是借口，购房者买了你的房子，就是你的业主，你的顾客 ，对待业主应该有起码的尊重，要捍卫他们的正当权益，这是任何行业都要恪守的规则。
而在国玺悦龙府这事上，记者并没有看到恒大有在遵守这个规则。
既然把8旬老太买的房，转手卖给别人，就应该及时把老太交的192万房款，早点还给人家，而不是偏要让人家走法律程序，再费一番功夫和钱财，才能拿到自己的房款。
即使国玺悦龙府现在的资金已被监管，但对于这样的事情，上级公司也应该想办法收集资金，及时退还给客户相关房款，而不是打着“走司法程序”的旗号，一拖再拖。
越是遭遇困难时，越应该尊重客户，捍卫客户权益。这一堂课，恒大需要补上。
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