一、购房合同中的买方有哪些违约情况
在购房合同中，买方常见的违约情况主要有以下几种：
（一）逾期付款。若买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，如在规定的付款期限届满后仍未足额支付，便构成违约。这种违约可能导致卖方依据合同约定追究买方的违约责任，如支付违约金等。
（二）拒绝履行合同。例如，在没有正当合法理由的情况下，买方明确表示或者以自己的行为表明不再继续履行购房合同，如拒绝办理房屋过户手续等。
（三）未按约定履行附属义务。比如，合同中约定买方需配合卖方完成某些与房屋交易相关的手续或提供特定材料，而买方无故不配合。
（四）擅自变更合同约定。未经卖方同意，买方单方面对合同的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等进行变更。
（五）违规使用房屋。若合同对房屋用途等有明确约定，而买方违反该约定使用房屋，也构成违约。
二、房屋买卖合同范本私人应该怎么写
一份私人房屋买卖合同范本通常应包含以下关键内容：
**双方当事人信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、房屋结构、房屋用途等具体信息，同时需注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。
**价格及付款方式**：约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并规定具体的付款时间节点。
**交房时间及条件**：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。
**产权过户**：约定双方办理房屋产权过户登记手续的时间、方式及费用承担等事项。
**违约责任**：明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式和金额。
**争议解决方式**：一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
最后，合同应由双方当事人签字（或盖章）并注明签订日期。
三、房屋买卖合同无效时房产证还有效吗
当房屋买卖合同无效时，房产证是否有效需分情况来看。
一方面，若房产证是依法依规办理的，且不存在其他导致房产证无效的法定情形，那么房产证本身依然有效。房产证是房屋产权的法定凭证，由相关不动产登记部门依据法定程序进行审核、登记后颁发，其效力具有相对独立性。即使房屋买卖合同被认定无效，并不必然导致房产证的效力丧失，房产登记部门所确认的房屋产权归属在未被依法变更或撤销前，房产证所记载的内容具有公信力。
另一方面，若在后续的司法程序或行政程序中，基于房屋买卖合同无效这一事实，依法对房屋产权进行了重新认定和调整，例如通过法院判决或行政机关的决定，对房屋产权归属作出了新的判定并变更了房产登记，那么原房产证就会失去效力，需按照新的产权状况重新核发房产证。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同无效时房产证还有效吗，房屋买卖协议无效房产证怎么办