一、租房签合同一年不到期走了怎么办
如果租房签了一年合同但未到期就想走，可能会面临一些法律问题。
从租赁合同的角度看，这属于违约行为。在这种情况下：
1. 如果租赁合同中有约定违约金，租客可能需要按照约定支付违约金。违约金的数额通常会在合同中明确规定，比如可能是一个月或几个月的租金等。
2. 若合同没有约定违约金，房东可能会要求租客赔偿因提前解约而遭受的损失。例如，房东重新寻找租客期间房屋空置的损失等。
3. 租客可以尝试与房东协商解决。租客可以向房东解释提前解约的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素。如果房东同意提前解约，最好签订一份解除租赁合同的协议，明确双方的权利和义务，例如剩余租金的退还、房屋设施的交接等事宜。
总之，在未到期想解除租赁合同时，应积极与房东沟通协商，尽量减少双方的损失并遵守合同约定或承担相应的法律责任。
二、房子不租了房租给退吗
是否退还房租需要根据具体情况判断。
如果是在租赁期间内租客单方面不租了，这种情况属于租客违约。通常租客不能要求房东全额退还房租，不过租客可以与房东协商，看房东是否愿意退还部分未使用租期对应的房租。但房东有权扣除一定金额作为违约金，用于弥补因租客提前解约可能造成的空租损失等。
如果是因为房子本身存在问题，例如房子存在安全隐患，不适宜居住，这种情况租客有权解除租赁合同，房东应当退还剩余租期的房租。
还有一种情况，如果是不可抗力因素，如政府征收拆迁等导致无法继续租赁，租客未使用的租期对应的房租也应当退还。
三、租房签了两年的合同只租了一年就要退房怎么办
如果租房签了两年合同但只租了一年就要退房，需要考虑以下情况：
（一）与房东协商
1. 主动向房东说明退房原因，例如工作调动到外地、家庭突发重大变故等合理原因。如果房东通情达理，双方可能达成一致，协商解除租赁合同。
2. 在协商时，可以提出给予房东一定补偿，比如多支付一个月的租金作为违约金，以弥补房东重新寻找租户期间可能遭受的损失。
（二）按照合同约定处理
1. 如果合同中有约定提前退房的相关条款，例如规定提前退房需支付一定数额的违约金，那么应当按照合同约定执行。
2. 如果合同没有约定，根据相关法律规定，提前解约可能会给房东造成损失，房东有权要求赔偿。损失范围包括重新寻找租户期间的租金损失、为迎接新租户而产生的合理清洁、维修费用等。
总之，租户应积极与房东沟通协商，尽量妥善解决提前退房的问题，避免产生不必要的法律纠纷。
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来源：头条-租房签了两年的合同只租了一年就要退房怎么办，签两年租房合同,一年以后不租怎么办