一、如何追回买房的定金
若要追回买房定金，可从以下方面着手。
（一）合同无效或可撤销情形。若存在开发商未取得预售许可证就售房等导致合同无效的情况，可要求返还定金。或者合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，撤销合同后要求返还定金。
（二）双方协商。尝试与卖方友好协商，说明自身合理理由，如因不可抗力因素（如突发重病无法筹集资金等）导致无法购房，争取对方同意退还定金。
（三）卖方违约。如果卖方未按照合同约定履行义务，例如未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，属于卖方违约，可依据合同约定要求双倍返还定金。
（四）符合约定退还条件。查看购房合同中关于定金退还的约定条款，若自身情况符合约定的退还条件，可要求卖方退还定金。
二、买房交了定金没签认购书可以退定金吗
是否可以退定金需要分情况来看。
（一）如果是因为开发商的原因导致没有签订认购书，例如开发商存在欺诈、胁迫行为或者未能提供合法的售房手续等，购房者可以要求退还定金。在这种情况下，开发商的行为存在过错，购房者的权益受到侵害，定金应予以退还。
（二）如果是购房者自身的原因不想签订认购书，比如购房者临时改变购房意愿或者无法筹集足够的购房资金等，一般情况下定金是不予退还的。因为定金的作用是对双方交易的一种担保，购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。
不过，在实践中具体情况可能较为复杂，需要结合双方的证据和实际情况进行判断。
三、买房不想要了可以退吗
是否可以退掉已购买但不想要的房子，需要分情况来看。
如果签订了购房合同，在一些法定情形下是可以退房的。一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；二是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的。
如果是购房者自身原因不想要房子了，比如单纯改变主意，那就要看购房合同的约定。如果合同中有约定在某个期限内可以无理由退房，且购房者符合该条件，就可以退。但如果没有这种约定，购房者退房就属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等，违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同没有约定，一般按照开发商的实际损失确定。
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