一、按揭的房产证可以抵押贷款买房吗
按揭的房产证在一般情况下不可以直接用于抵押贷款买房，但存在特殊情况可操作。
一方面，当房屋处于按揭状态时，其产权实际上已抵押给了银行。银行作为抵押权人，在贷款未还清前，对该房屋享有优先受偿权。从法律和银行规定角度看，在未解除原抵押状态前，是不能再将其进行二次抵押来买房的，这是为了保障银行贷款资金的安全。
另一方面，若要利用该房产进行二次贷款买房，某些银行或金融机构在满足一定条件时可提供相关业务，比如借款人具有较强的还款能力、房产有较大增值空间等。此时，可申请“二次抵押”贷款，部分地区或银行允许这种操作，不过贷款额度会受到限制，通常是根据房产的剩余价值来确定，即房产当前市场价值减去未偿还的按揭贷款余额。
总之，按揭的房产证通常不能直接抵押买房，特殊情况需满足相关条件并经金融机构审批。
二、有退休工资的老人可以贷款买房子吗
有退休工资的老人通常是可以贷款买房子的，但需要满足一定条件。
从银行贷款的角度来看，一是年龄限制。一般银行对借款人年龄有要求，男性通常不超过65周岁，女性不超过60周岁。不过部分银行政策可能略有宽松，会适当延长年龄限制，但总体上年龄偏大可能面临贷款额度受限、贷款期限缩短等情况。
二是收入稳定性。退休工资作为稳定的收入来源是重要考量因素。银行会评估退休工资的金额是否足以覆盖每月还款金额及生活支出等，通常要求每月还款额不超过退休工资的一定比例，比如50%左右。
三是信用状况。老人的个人信用记录良好，无逾期等不良信用行为，银行才更愿意放贷。
此外，除了银行贷款，部分老人还可考虑公积金贷款。若老人有公积金且符合公积金贷款条件，也能申请相应贷款购房。总之，有退休工资的老人能否贷款买房需结合具体情况由银行等金融机构综合评估确定。
三、买房父母做担保的贷款年限怎么算
买房父母做担保的贷款年限计算，通常受多方面因素影响。
一是借款人年龄。一般而言，贷款年限与借款人年龄之和有上限要求，常见的上限在60岁到70岁不等。比如，若借款人30岁，当地规定贷款年限与年龄之和不超过65岁，那么理论上最长贷款年限可达35年。
二是房产性质及房龄。普通住宅贷款年限相对较长，而商业用房贷款年限可能较短。同时，房龄也会影响贷款年限，房龄越老，贷款年限往往越短，部分银行规定房龄与贷款年限之和不超过一定数值，例如40年或50年。
三是银行政策。不同银行根据自身资金状况、风险偏好等，会制定不同的贷款年限政策。有些银行可能对父母做担保的贷款年限有特别规定，比如会适当放宽或收紧。
综上所述，买房父母做担保的贷款年限需综合考虑借款人年龄、房产情况及银行政策等因素，具体年限以贷款银行最终审批结果为准。
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来源：临律-买房父母做担保的贷款年限怎么算，贷款买房父母做担保人条件