一、房子没有备案可以退房吗
假如你买了个房子还没来得及去做备案手续，想知道能不能退款，那么我们就得搞清楚《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的内容了。
这个法规是这么说的，双方如果商量好的话，是可以解除合同的；反之，也可以明确一方解除合同的理由。
只要具备了解除合同的条件，拥有解约权利的人就有权力撤销或者终止这个合同。
所以说啦，假如你买的房子还没做备案手续，而且你们之前签署过的协议里有明确提到如果没有备案的话就可以退款或者解除合同这样的字眼，那么你身为购买者是有权益要求卖家把钱退给你的！但是，如果在这份协议里面找不到这种条款的话，那不好意思，没有备案这件事儿并不会直接决定是否允许退款。
只不过，如果由于开发商没有按时完成备案这个步骤，使得整个合同根本无法顺利实施，那你就可以让他们承担起违约的责任，并且依据法律可能会得到解除合同以及退还已经支付的购房资金的结果。
二、退房违约金的标准有什么
关于违约金的具体数额，并无固定之规则可循，通常是在双方自愿和平等的基础上通过协商达成共识。
然而值得注意的是，双方约定的违约金数额既不能低于因对方违约而导致的损失，同样也不能远超于此。
若双方事前未对违约金作出规定，则受损的一方有权依据其实际所遭受的损失向违约者提出赔偿要求。
具体而言，当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构将根据相关法律法规及当事人的申请对违约金进行相应提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦会根据当事人的申请对违约金进行适度下调。
三、延迟交房多久可以要求退房
在购屋交易过程中，若买方与发展商签署了房屋购买合同之后，却不幸遇到开发商未能按照合同约定之日期交付房产的情况，那么针对这一逾期行为进行处理，无疑已经违反了双方所达成的协议内容。
为尽可能减小后续可能产生的经济亏损，买方往往会考虑提出退房要求。
然而值得注意的是，针对逾期问题的处理亦存在一定的时效性。
若开发商延期交付房屋超过三个月且经过开发商的多次催促也毫无回应，那么买方便有权根据相关法律法规选择退房。
在此阶段，买方可向开发商发出正式的书面催告函，明确指出合同应履行之最终期限；且在催告函送达开发商满三个月之后，若仍未看到任何交房行动，买方便有权通过行使解除权的方式，要求发展商对其违约行为承担相应的法律后果。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：中国法院网-延迟交房多久可以要求退房，延迟交房有什么后果