一、开发商跑路租的商铺怎么办
若已如期足额缴纳了全部购房款项或大部分房款，则可依法取得所购房产的所有权。
反之，若购房合同尚未全面履行完毕且开发商悄然逃离，为保障个人权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行详细汇报。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付全部或大部分购房款项的消费者。
二、开发商出售返租商铺违法吗
开发商把返租商铺卖出去，这本身不算是违法。
但是，如果他们在卖这个商铺的时候有欺骗客户啊、让消费者误解啊或者是违反了房地产销售规定这样的事情发生，那可就要小心点儿！问题就在于开发商是不是真的按照所有相关的法律法规来做的，他们有没有给购买者提供正确且详细的信息，以及在销售过程中有没有用到什么可能会骗人的招数。
三、商铺返租开发商跑路可以追偿吗
在遭遇房地产开发商擅自撤离并留下债务的情况下，消费者可以采取法律救济途径来追究其违约责任。
比如，根据现行的相关规定，对于此类情况，消费者有权选择要求退货。
下面是具体的退房流程：首先，消费者需通过邮寄挂号信、发送传真或是拨打电话等方式向开发商传达退房的正式请求。
然后，在开发商接收到退房声明之后的十五个工作日内，他们需要负起责任，协助消费者完成解除或终止与贷款银行之间的所有相关合同手续。
开发商还应自觉地将所有的购房款项全额归还给消费者。
最后，便是办理停止向存款公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。
当这几个步骤都顺利完成以后，消费者和银行之间的借款合同会自动解除，相应的，当开发商成功退还所有的购房款后，消费者与开发商的交易合同也就得以解除（或者说，结束了）。
另外需要注意的是，在实施按揭贷款购买房屋的过程中，银行通常会要求消费者为其所购房产进行投保，而该保险的受益方往往为贷款的发放银行。
在与银行解除借款合同后，消费者还需要及时完成保险退保手续等事宜，以确保自己的合法权益不受侵犯。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
（二）有明确的被告;
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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