一、买房方违约定金怎么处理的
在房屋买卖中，若买房方违约，对于定金的处理通常遵循定金罚则。具体如下：
- 定金不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，买房方作为给付定金一方，若其违反了购房合同中的约定，如未能在约定时间支付房款、无故拒绝办理过户手续等，卖方有权没收定金。
- 需有明确的违约事实和证据。卖方要主张不退还定金，需要有充分证据证明买房方存在违约行为。例如，有书面的合同约定，明确双方的权利义务及违约责任，同时有相关的沟通记录、通知函等能证实买房方违反约定的材料。
- 特殊情况的考量。如果违约是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，且买房方能够提供相关证明，那么可能会根据具体情况，对定金的处理进行协商或通过法律途径另行判定。总之，一般情况下买房方违约，定金通常会被卖方没收，但具体还需结合实际情形确定。
二、买房子产权70年后怎么办理
房屋产权70年到期后，一般会按照以下方式办理：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续。
二是可能需补缴费用。虽然目前具体的补缴标准尚未明确，但续期时可能需要缴纳一定的土地出让金或其他相关费用。费用的缴纳会遵循合理、公平的原则，综合考虑土地市场情况等因素来确定。
三是办理相关手续。在实际操作中，当地的不动产登记部门会根据相关政策和程序，对产权续期事宜进行管理和办理。业主只需关注当地政府部门的通知和要求，按照规定提交必要的材料，配合完成相关手续即可。例如，可能需要提供房屋产权证明、身份证明等材料。
总体而言，70年产权到期后，相关政策会保障业主的合法权益，确保其对房屋的持续使用。
三、买房中介套路有哪些要注意的
在购房过程中，需警惕以下常见的买房中介套路：
一是隐瞒房屋真实情况。部分中介为促成交易，可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷、周边不利环境等重要信息。购房者应要求中介提供详细的房屋资料，并实地仔细查看，向周边居民了解情况。
二是抬高房价赚取差价。有些中介会在房主报价基础上抬高房价，再以略低价格卖给购房者，从中获取差价。购房者可多关注同区域类似房源价格，与房主直接沟通核实。
三是虚假承诺。比如承诺可以帮助解决户口问题、入学问题等，但最终无法兑现。对于中介的承诺，要以书面形式明确约定，并约定违约责任。
四是诱导签订不利合同。中介可能会在合同中设置一些对购房者不利的条款。购房者签订合同前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。
总之，购房者要保持警惕，多做调查和比较，以避免陷入中介的套路。
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来源：中国法院网-买房中介套路有哪些要注意的，买房产中介最常用的骗局