一、买房子办理商业按揭的条件有什么
购买房子办理商业按揭，通常需满足以下条件：
一是借款人需具有完全民事行为能力，年龄一般在18周岁至65周岁之间，能够独立承担民事责任。
二是有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常需提供收入证明，一般要求月收入为月还款额的2倍以上，部分银行可能要求更高。
三是具有良好的信用记录，个人征信报告中无严重逾期等不良记录。银行会以此评估借款人的信用状况和还款意愿。
四是有合法有效的购房合同或协议，并且已支付规定比例的首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定有所不同。
五是能提供银行认可的有效担保，通常是以所购房产作为抵押。
六是满足银行规定的其他条件，如在银行开立结算账户等。不同银行在具体要求上可能存在差异，借款人在申请前应向相关银行详细咨询。
二、买房子办理商业按揭的条件有哪些
购买房子办理商业按揭，通常需满足以下条件：
1. 年龄要求：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。
2. 收入稳定：有稳定的职业和收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。通常需提供收入证明，银行会根据收入情况评估还款能力，一般要求月收入为月还款额的2倍以上。
3. 信用良好：个人征信记录良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
4. 首付款要求：一般需支付不低于房屋总价一定比例的首付款，具体比例根据当地政策和银行规定而定，通常首套房首付款比例在20% - 30%左右。
5. 购房合同合法：所购房屋需有合法的购房合同或协议，房屋产权清晰，不存在纠纷。
6. 提供相关材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等相关材料，以便银行审核。
三、按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
若按揭买房时开发商逾期交房，购房人想退房，可按以下步骤处理：
其一，查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的退房条件，购房人可据此向开发商发出书面退房通知，明确表明因开发商逾期交房要求解除购房合同。
其二，收集相关证据。比如开发商逾期交房的通知、公告，与开发商就交房问题沟通的记录等，用以证明开发商存在逾期交房的事实。
其三，与开发商协商。购房人可与开发商进行协商，要求其退还已付房款及利息，赔偿损失等。若协商达成一致，双方可签订书面协议，明确各方权利义务。
其四，若协商不成，购房人可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房人需提供充分证据支持自己的主张，请求法院判令解除购房合同，开发商退还房款、支付利息并赔偿损失等。同时，还应注意在法定时效内行使权利，避免权利受损。
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来源：临律-按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办，有没有因为开发商逾期交房退房成功的