一、哪些情况下可以解除二手房买卖合同
二手房买卖合同的解除情形主要有以下几种：
（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除合同，这是基于双方的自愿和共同意愿。
（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害等原因完全损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖方明确表示不卖房了；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如买方未按约定时间支付房款，经催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，像卖方将房屋另行出售给他人。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同，比如约定若买方无法在一定期限内办理贷款手续则合同解除。
二、二手房买卖合同无效纠纷怎么办理
处理二手房买卖合同无效纠纷，可按以下方式进行：
（一）确认合同无效的情形。常见导致合同无效的原因包括一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。需明确自身交易中是否存在此类情形。
（二）收集相关证据。例如，证明存在欺诈行为的聊天记录、证人证言；涉及违反法律法规的相关文件等。证据是维护自身权益的关键。
（三）协商解决。尝试与对方就合同无效后的处理事宜进行协商，如退还已支付款项、赔偿损失等。若能协商一致，可签订书面协议，明确双方权利义务。
（四）诉讼或仲裁。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，充分阐述合同无效的理由和依据，提供相应证据，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后，在满足一定条件下可以自己办理过户手续。
一方面，公证的房屋买卖合同仅能证明合同的真实性、合法性，但它本身并不直接导致房屋产权的转移。办理房屋过户登记是不动产物权变动的法定公示方式，只有经过登记，房屋所有权才发生转移。
另一方面，若要自行办理过户，需准备相关材料。通常包括经公证的房屋买卖合同、买卖双方的身份证明、房屋产权证书等。同时，要按照当地不动产登记部门的具体要求和程序进行申请。一般流程为：提交申请材料，不动产登记部门会对材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，就会进行受理、审核、登簿等程序，最终完成房屋过户登记。
不过，在某些特殊情况下，比如存在法律纠纷、政策限制等，可能无法顺利自行办理过户，此时可能需要通过司法途径或进一步完善相关手续来解决。
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来源：临律-房屋买卖合同公证后能自己过户吗，房屋买卖合同公证后具有法律效力吗