一、二手房中介费谁来承担
二手房中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，在不同情况下有不同的处理方式：
一是按约定承担。如果买卖双方与中介机构签订的居间服务合同中，对中介费的承担有明确约定，那么就按照合同约定执行。例如约定由买方单独承担、卖方单独承担或者双方按一定比例分担等。
二是无约定时的协商分担。若合同中没有明确约定，一般根据公平合理的原则，买卖双方可以协商共同承担中介费。因为中介机构为促成二手房交易，向买卖双方都提供了相应的服务，如为卖方寻找合适买家、协助办理产权过户等，也为买方提供房源信息、协助看房等服务。
三是特殊情况。在某些情况下，可能会出现一方自愿承担全部中介费的情形，比如卖方急于出售房屋，为吸引更多买家，愿意承担全部中介费。总之，二手房中介费的承担并无固定模式，关键在于各方的协商和约定。
二、拍卖时的二手房买卖需注意什么
在参与拍卖二手房买卖时，有以下几点需要注意：
一是仔细研读拍卖公告和相关文件。公告中会明确房产的基本信息、产权状况、是否存在租赁等重要内容。例如是否有拖欠物业费、水电费等情况，避免后续产生不必要的麻烦。
二是实地查看房产状况。亲自到现场查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与公告描述相符。同时，了解周边环境，如交通、配套设施等，确保符合自身需求。
三是核实产权问题。确保该房产产权清晰，不存在纠纷。比如是否有多个共有人，是否存在抵押、查封等限制交易的情形，防止后续出现产权争议。
四是了解税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生纠纷。有些拍卖可能会要求买受人承担全部税费，需提前知晓。
五是关注拍卖流程和规则。熟悉竞拍流程、付款方式和时间要求等，严格按照规定参与竞拍和后续交易手续，以保障自身权益。
三、有抵押的二手房能买吗
有抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎对待。
一方面，若要购买此类房产，需确认抵押情况及相关方态度。首先要查明房屋抵押的剩余期限、欠款金额等具体信息，判断抵押是否会影响后续交易及自身权益。若抵押情况清晰，且抵押权人（通常为银行等金融机构）同意在一定条件下解除抵押，那么可以继续交易流程。例如，卖方有能力在交易前还清贷款、解除抵押，或者与抵押权人协商，由购房者的购房款优先用于偿还抵押债务，从而使房屋顺利过户。
另一方面，若抵押情况不明，或者抵押权人不同意解除抵押，购买此类房屋可能面临诸多风险。比如，可能无法按时办理房屋过户手续，在卖方无法偿还抵押债务时，房屋可能被抵押权人依法处置，导致购房者的权益受损。
总之，购买有抵押的二手房前，务必充分了解相关情况，必要时寻求专业法律或房产中介的帮助，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-有抵押的二手房能买吗，有抵押的二手房能买吗 上海