一、查封的房子有抵押贷款怎么办
在涉及抵押贷款的查封房问题中，情况相对复杂，特别是房屋被抵押给他人时。这里，我们要明确，作为抵押贷款的债权人，他们拥有法律层面的优先受偿权。法院执行查封行为的依据往往是合法纠纷，这种情况下必须保护抵押权人的权益不受影响。当房屋被最终出售或拍卖，得到的款项会依法按顺序分配。首先偿还抵押贷款债权人的债务，如有余额，则用于支付查封申请人的债权。
然而，具体的处理方法和分配次序还需根据案件实际情况及相关法律法规来决定。
因此，您需要时刻关注案件进展，并寻求专业律师的意见以获得更为详尽精准的法律建议。
二、房屋抵押贷款个人还不上怎么办
若房产抵押贷款不能如期归还，可能遭遇以下几种情况:首先,贷款机构将通过电话、信函等途径进行催款;逾期还款继续的话，可能会产生更高的利息和罚款,进一步加重还款压力;更严重者，贷款机构有权依据合同规定，向法院提出诉讼，请求拍卖抵押房产以偿还欠款。拍卖所得款项扣除相关费用后，将用以偿还贷款本金及利息。如果您预见自己可能无法按期还款，建议尽早与贷款机构沟通，寻求展期或调整还款方案。然而请注意，并非所有此类申请都能获得批准。总而言之，我们应该积极面对问题，避免引发更为严重的法律纠纷。
三、房本抵押后多久下款
房产证抵押贷款的下款时长受诸多因素影响。通常地，若手续齐全，审核流程流畅，15-30个工作日内通常可完成放款。
然而，实际情况并非如此，主要取决于抵押权人的工作效率、抵押物评估结果、申请人信用状况及相关政策等。如银行等金融机构需对抵押物进行严谨评估并审查申请人的还款能力与信用记录。若抵押物估值合理、申请人信用优良且资料齐备，审核流程将更为迅速；反之，若存在问题或需补充资料，则会导致放款时间延长。
另外，各地政策和市场环境亦可能影响放款速度。
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来源：中国法院网-房本抵押后多久下款，房本抵押后多久还回来