深圳市安居房最新政策,深圳市安居房申请条件以及流程

深圳市安居房最新政策，深圳市安居房申请条件以及流程

大家好，由投稿人熊妍慧来为大家解答深圳市安居房最新政策，深圳市安居房申请条件以及流程这个热门资讯。深圳市安居房最新政策，深圳市安居房申请条件以及流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

深圳市安居房申请资格

《深圳楼市早7条》总第1193期

①均价最低1.9万/㎡！深圳8个安居房项目配售

根据深圳市住房保障署信息，邻里间家园等8个安居型商品房的配售工作正式启动。本批次配售住房共66套，其中两房户型37套，两房户型无障碍住房3套，三房户型26套，配售均价最高40418.51元/㎡，最低19465.17元/㎡。

该批次住房面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上申请认购时间为：5月7日9∶00至5月13日18∶00，有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。

②地铁8号线三期溪涌车辆基地封顶

近日，深圳地铁8号线三期溪涌车辆基地主体工程全面封顶，标志着该工程正式进入收尾阶段。该工程北起小梅沙站，南抵溪涌站全线设1座车站、1个区间、1条出入线及1座车辆基地。

地铁8号线三期预计在今年下半年建成通车。开通后将与2号线、8号线贯通运营形成串联南山、福田、罗湖、盐田至大鹏新区横跨深圳东西的轨道交通大动脉，未来将有效缓解深圳东部滨海地区旅游出行交通压力。

③深圳装配式地下车站建设将出台专项标准

深圳市住建局组织相关单位编制深圳市《装配式地下车站结构施工及验收标准（征求意见稿）》（简称“意见稿”），近日向社会公开征求意见。其中，16号线二期中的龙兴站，不仅是目前国内最大的全装配式地铁车站，也是粤港澳大湾区首批装配式试点地铁车站。

标准规定，装配式车站的施工单位应具有相应质量管理体系、施工技术标准、质量检验制度，明确质量责任人及岗位职责，建立质量责任标识及追溯制度；施工单位应结合拼装设备对装配段的拼装工艺、预制构件的工装预留预埋进行深化设计，编制施工组织设计、施工方案等技术文件，并应经审核批准。

根据《意见稿》，各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，经检查合格，才能进行下道工序施工；隐蔽工程在隐蔽前应进行验收，并应留存现场影像资料，形成验收文件，验收合格后方可继续施工。

④前4月百强房企销售过万亿

克而瑞发布的最新数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势。

从房企销售额来看，保利发展稳居榜首位置，前四月销售操盘金额806.1亿元，绿城中国、中海地产销售金额分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口位居第四、第五位，销售额为616.1亿元、473.1亿元。

⑤金融街2024年净亏损约110亿

近日，金融街（000402.SZ）披露2024年年报情况。财报显示，2024年公司营业收入约190.74亿元，同比增加51.47%。房产开发业务实现营业收入167.2亿元，同比上升65.98%，其中，住宅产品实现收入159.91亿元，商务产品实现收入7.29亿元。物业租赁业务实现营业收入17.29亿元，同比下降5.28%。物业经营业务实现营业收入4.62亿元，同比增长5.42%。

该公司归属于上市公司股东的净利润亏损约110.83亿元，同比扩大469.69%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约99.79亿元，同比扩大381.71%。对于净利润亏损扩大的原因，金融街在年报中称，受公司部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。

⑥苏州：5月1日-6月30日买新建商品房可补贴购房总价0.5%

据微信公众号“苏州发布”消息，为满足居民刚性和改善性住房需求，在“苏心购房季”活动期间（2025年5月1日-2025年6月30日）江苏省苏州全市范围实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

⑦前4月百强房企3608亿拿地

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

来源：第一财经、澎湃新闻、深圳特区报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

【作者】 邱永宽

大湾区楼市观察

深圳市安居房十年后获得完全产权补差价

深圳房价高企，普通人想买房该选商品房还是安居房？普通人到底适不适合“上车”？本文结合最新政策与市场数据，为你梳理关键信息，助你理性决策。

一、想买安居房？先看是否符合这些条件！

1. 基本资格

- 户籍要求：深户（部分项目放宽至持居住证满3年）；

- 社保缴纳：累计满5年（领军人才可放宽）；

- 轮候资格：需进入“深圳市安居房轮候库”（官网可查状态）。

2. 收入限制

- 家庭人均年收入≤全市上年度人均可支配收入（2024年为约7.8万元）；

- 家庭总资产≤规定的资产限额（如3人家庭≤66万元）。

3. 其他要求

- 无房证明：申请人及家庭成员名下无自有住房；

- 五年禁售：近5年未转让过房产，且未享受过购房优惠政策。

4. 特殊通道：领军人才

- 经深圳市认定的高层次人才（如博士、高级职称者），可免轮候优先配售。

二、安居房申请全流程（附时间节点）

1. 注册轮候：登录【深圳市住建局官网】提交资料，审核通过后进入轮候库（需等待数月）。

2. 关注配售：定期查看官方发布的房源信息（如2025年5月批次，5月7日-13日申请）。

3. 网上认购：在截止时间（如5月13日18:00）前提交申请，逾期无效。

4. 资格审核：通过后参与抽签或按轮候顺序选房。

5. 签约付款：选定房源后签订合同，可申请公积金贷款（利率低于商业贷款）。

注意：部分热门项目（如邻里间家园）中签率不足5%，建议多关注冷门区域房源（如龙华、光明）。

三、深圳房产现状：冰火两重天

1. 商品房市场：高房价与分化并存

- 均价：全市新房均价约6.5万/㎡，核心区（南山、福田）超10万/㎡，刚需盘集中在龙岗、光明（3万-5万/㎡）。

- 成交分化：豪宅市场火热（深圳湾顶豪单周成交破10套），但刚需盘频现“弃购”（如坪山某盘开盘去化率不足30%）。

- 政策收紧：二手房指导价、限购限贷持续高压，投资客转向非核心区。

2. 安居房市场：供需矛盾尖锐

- 供应不足：2025年计划供应安居房仅1.2万套，而轮候库人数超30万，中签率低至“百里挑一”。

- 交付周期长：部分项目需等待2-3年（如中海寰宇珑宸花园已竣工，但多数项目需2026年后交付）。

- 争议焦点：产权限制（满10年才能交易）导致“隐形门槛”，部分家庭担忧“十年后贬值”。

3. 政策趋势：保障房占比将超40%

深圳计划到2035年，通过安居房、人才房等覆盖60%常住人口，但短期内供需矛盾难解。

四、普通人适合“上车”吗？分情况讨论

1. 刚需家庭：建议优先选安居房

- 优势：价格低（为商品房的50%-70%）、政策倾斜，适合首套房家庭。

- 风险：地段偏远（如龙岗、光明）、配套不足，升值空间有限。

- 建议：若符合轮候条件，优先申请安居房，关注龙华、光明等潜力区域（配套逐步完善）。

2. 改善型买家：谨慎选择商品房

- 优势：地段好、配套强，流动性高，适合长期持有。

- 风险：总价高（核心区千万起步）、政策严（二手房指导价限制贷款）。

- 建议：优先考虑小户型（如60㎡两房），或“老破小”二手房（总价相对低）。

3. 投资者：远离安居房，关注政策房

- 安居房产权限制多、流动性差，投资回报率低；

- 可转向政策支持的“保租房”或长租公寓市场（如人才驿站）。

五、专家观点：普通人如何理性“上车”？

- 自住需求：

- 若符合安居房条件，建议“先上车再换座”，用低总价解决居住问题；

- 若资金充足，可“双轨并行”（如用安居房自住，保留资金投资核心区小户型）。

- 投资需求：

- 深圳房产增值红利减弱，需降低回报预期，优先考虑核心区稀缺资产（如优质学区房）。

结语：普通人“上车”需量力而行

对普通家庭而言，深圳买房已从“有没有”转向“能不能”——安居房是刚需的“救命稻草”，但需接受地段与产权限制；商品房仍是资产保值的选择，但门槛极高。2025年深圳楼市分化加剧，普通人决策前务必算清“资金账”与“机会账”，避免盲目跟风。

立即行动：点击深圳市住建局官网查询轮候状态，锁定本次安居房配售机会（截止5月13日）

深圳市安居房轮候排名查询

滨宝带来最新消息

一批安居房开始配售啦！

需要什么条件，又该如何申请呢？

一起来看看

根据深圳市住房保障署信息，邻里间家园等8个安居型商品房的配售工作正式启动。本批次配售住房共66套，其中两房户型37套，两房户型无障碍住房3套，三房户型26套，配售均价最高40418.51元/㎡，最低19465.17元/㎡。

该批次住房面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上申请认购时间为：5月7日9∶00至5月13日18∶00，有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。

一、基本情况及配售价格

本批次配售住房共66套，其中：两房户型37套，两房户型无障碍住房3套（建筑面积约86平方米），三房户型26套。

邻里间家园

项目位于深圳市宝安区新安街道翻身路与甲岸路交汇处，开发建设单位为深圳市翔源实业有限公司。本次供应房源共28套，其中：两房户型房源14套，建筑面积约69平方米；三房户型房源14套，建筑面积约89平方米，项目配售均价为40418.51元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见售房说明书，预计交付使用时间为2025年6月30日前。

绿海山河逸居

项目位于深圳市龙岗区园山街道水浸围路与水新路东北角，开发建设单位为深圳市银科投资有限公司，建设监管责任单位为龙岗区住房和建设局。本次供应房源8套，其中：两房户型房源2套，建筑面积约69平方米；三房户型房源6套，建筑面积约89平方米。项目配售均价为24084.11元/平方米（按建筑面积计算，含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见售房说明书，该项目已于2025年1月竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

深房光明里

项目位于深圳市光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，开发建设单位为深圳市深房传麒房地产开发有限公司。本次供应房源共3套，均为两房户型房源，建筑面积约69平方米，项目配售均价为23199.80元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见售房说明书，该项目已于2024年12月竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

云禧公馆

项目位于深圳市龙岗区布吉街道京南路南面锦龙路东面，开发建设单位为深圳市丽厦投资有限公司。本次供应房源共1套，为两房户型房源，建筑面积为69.68平方米。项目配售均价为28679.17元/平方米（按建筑面积计算，含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见售房说明书，预计交付使用时间为2026年1月16日前。

盛境御府

项目位于深圳市龙岗区园山街道红棉路与安红路交汇处东侧，开发建设单位为深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，建设监管责任单位为龙岗区住房和建设局。本次供应房源共4套，其中：两房户型无障碍住房3套，建筑面积约86平方米；三房户型房源1套，建筑面积为85.81平方米。项目配售均价为23565.53元/平方米(按建筑面积计算，含装修)，本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交楼装修标准见售房说明书。预计交付使用时间为2026年3月31日前。

中海寰宇珑宸花园

项目位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙大道与冬青路交汇处，开发建设单位为深圳市海隆房地产开发有限公司。本次供应房源1套，为两房户型房源，建筑面积为69.38平方米。项目配售均价为19465.17元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见售房说明书，该项目已于2024年10月竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

天和南苑

项目位于深圳市龙华区龙观大道与石清大道交叉口 ，开发建设单位为深圳市栢恒商贸有限公司。本次供应房源16套，其中：两房户型房源12套，建筑面积约69平方米；三房户型房源4套，建筑面积约89平方米。项目配售均价为27250元/平方米（按建筑面积计算，不含装修）。本项目住宅塔楼为剪力墙结构，室内未做精装修，交房标准见售房说明书，该项目已于2024年12月竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

天和北苑

项目位于深圳市龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口，开发建设单位为深圳市栢恒商贸有限公司。本次供应房源共5套，其中：两房户型房源4套，建筑面积约69平方米；三房户型房源1套，建筑面积约89平方米。项目配售均价为27250元/平方米（按建筑面积计算，不含装修）。本项目住宅塔楼为剪力墙结构，室内未做精装修，交房标准见售房说明书，该项目已于2024年12月竣工验收交付使用，认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

二、看房

本批次住房配售仅提供在线看房，有意向的认购申请家庭可扫描附件1的二维码在线看房或拨打项目咨询电话了解相关情况。本批次住房的各项目售房说明书沿用首次配售时发布的售房说明书，供认购申请家庭参考。

三、认购及选房

关于本批次住房的配售对象、房源安排、选房方式、配售程序及其他提示，请查阅已发布的《深圳市住房保障署安居型商品房配售通告》（住保售〔2025〕003号）。

四、销售咨询电话

✅邻里间家园项目咨询电话：0755-23310725，接听时间：9:00-18:00。

✅绿海山河逸居项目咨询电话：0755-28996536，接听时间：9:00-18:00。

✅深房光明里项目咨询电话：0755-25105167，接听时间：8:30-17:30。

✅云禧公馆项目咨询电话：0755-28988388，接听时间：9:00-18:00。

✅盛境御府项目咨询电话：0755-89895888，接听时间：9:00-18:00。

✅中海寰宇珑宸花园项目咨询电话：0755-83801888，接听时间：9:00-18:00。

✅天和南苑项目咨询电话：18824323669，接听时间：9:00-18:00。

✅天和北苑项目咨询电话：18824323669，接听时间：9:00-18:00。

✅龙岗区住房和建设局地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，咨询电话：0755-28704592，接听时间：工作日9:00-12:00、14:00-18:00。

✅深圳市住房保障署联系地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署联系服务群众工作室），业务咨询电话：0755-88631666，接听时间：工作日9:00-12:00、14:00-18:00。

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深圳市安居房最新房源

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