香港租房网站推荐，香港租房网站28
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有哪些可靠的香港租房渠道？对于内地留港学生来说，常见的租房方式有两种，分别是转租学长学姐的房间和租住公寓运营商经营的公寓单间。下面将为大家详细介绍这两种租房方式的优缺点和注意事项。
首先，我要向大家推荐一个香港留学、租房社群。这个群里有许多香港本地房东、房客中介和各个学校的学长学姐，可以方便快捷地交流信息。点击我的主页，加入粉丝群，我们可以一起讨论香港的租房问题。
对于转租学长学姐的房间，这是最常见的租房方式之一，优点是比较安全可靠。很多学长学姐已经签了两年的合同，租金也会维持在去年的水平，相对于今年的市场价来说会更便宜。但是，小伙伴们在租住前一定要亲自去看房，了解房间的情况和未来的室友，以免发生不必要的麻烦。如果不在香港，也要多要一些照片和详细信息，以便进行仔细的选择。如果租住的是学长学姐租约的第二年，房东通常会采用活约的形式收租，也就是按月或按季度支付部分租金。此时，需要租房的小伙伴靠谱一些，以免给自己带来不必要的麻烦。
如果需要提前离开，最好提前1-2个月通知学长学姐，并尽快寻找接替者。如果在香港，最好亲自到公寓或运营商的办公地点签约付款，以免发生不必要的问题。
对于租住公寓运营商经营的公寓单间，这也是一种比较常见的租房方式。目前香港比较大的几家公寓运营商有不小于立方国际公寓、IRANT港漂家和安逸居等。这些运营商会租下住宅大厦中的几层甚至一整栋，装修布置成公寓分租给学生，给学生提供了大学宿舍的氛围。
这种公寓可以让年龄相仿的年轻人聚在一起，营造出更好的居住氛围。这些运营商会与业主签订公司委托管理的合约，再将房间以床位或单间的形式分租出去，并与业主共同管理住宅。这种方式可以避免学生自己租下整套房子后再花时间寻找室友的麻烦，也省去了签约代表之后管理房子和室友的麻烦。
这类公寓运营商通常会负责房屋清洁、家具和电器维修等，学生在租住时遇到问题可以向他们寻求帮助。但是，相应的可能需要缴纳一些管理费。如果选择这种方式，在签约时要仔细阅读签约条款，并了解入住后的相关事宜。最重要的是，一定要亲自到公寓或运营商的办公地点签约付款，不要通过手机或网银等方式隔空完成支付。•第三，可以寻求本地中介的帮助，这是一种传统的租房方式。如果选择这种方式，最好先找到相熟的室友，商量好各自的预算和租房区域，这样会更加方便。确定好自己想要的房屋类型和大小，然后再去找中介。通常租户需要支付佣金，金额是月租金的一半。中介会有两种操作方式。
→一种是中介只是作为房东和租户的牵线人，最后签约时由房东本人和租户签约，双方留下联系方式，之后的事情中介就不参与了。这种情况下，小伙伴需要查看房东的身份和产权证明，并仔细阅读合约中的条款，尤其是关于退还押金的部分。
→另一种是，业主和中介间签署了全权委托协议，那么可以由中介带房东和租户签约，这个时候就需要大家擦亮眼睛，分辨什么才是正规的。
可以与之签约的中介，如何辨别正规中介？从PLXG的整个操作来看，很明显是不符合正规中介的操作流程。虽然他们对租户自称中介收取分租差价和中介费，但实际上并没有帮助租户和房东完成交易。如果想辨别中介的真实性，可以采用两种方法。
→第一，是否有中介牌照。中介牌照是认证的地产中介的资质，只有获得这个资质的个人或者店铺，才能带房租签约。换言之，签字付款之前，你要问他看中介牌也是合情合理的。但是在香港的租房市场，通常租客都是处于相对弱势的一方，再加上港漂人生地不熟，语言也不通，会理直气壮查牌的应该也不是多数。
→那么下一种方法就是最简单直观的。
→第二，看中介是否有自己的店铺。除了一些特别出名的大规模地产公司，会在大厦中设办公楼外，大多数的中介都是在临街设有店铺的。如果在这些店铺中找到的中介身上挂着工作证，通常就是正规的。如果是中介全圈代表业主的话，也就是小伙伴在租房时遇到问题，也可以向中介咨询。
最后，圈君希望每一位小伙伴在租房时都能多留一个心眼，仔细辨别交易过程中的陷阱，避免被骗。圈军衷心感谢甲鱼为我们讲述他的故事，给其他港漂一个提醒。最后，希望漂XG事件能够早日得到解决。
香港租房网站中原网
香港的高薪酬、国际平台吸引了不少内地人前往。为帮助人才抵港后更快适应生活和投入工作，香港政府在2022年12月28日推出“香港人才服务窗口”，为有意到港的外来人才提供专设的一站式平台，这个“窗口”，能让刚到港的你轻松找到香港生活、就业、游玩、租房等多方面的资讯及支援服务。
话不多说，马上来看看“香港人才服务窗口”的各项服务吧！
*官方网页：香港人才服务办公室网址
*微信公众平台：微信搜索“香港特别行政区政府人才服务窗口”，即可关注官方公众号。
1.提供入境申请渠道
全世界的人才赴港均可在网上申请，不管你是想到香港旅游、读书、生活还是就业创业都能在这个平台找到需要的准备的材料及流程，并且不需现身，通过线上平台即可办理。
2.提供香港空缺职位信息。
受移民潮的影响，香港各行各业急需人手。“人才服务窗口”汇集了香港各大空缺职位，包括银行及金融、创新科技、人力资源、管理、 市场推广及广告、酒店等。如有心仪岗位，可直接在平台申请。
香港特区政府5月份还扩大了“人才清单”，把涵盖专业由原有13项增加至51项，换句话说，这些岗位都是人手比较紧缺，是较容易审批成功的岗位类型。
3．提供支援服务，设置查询服务，由专人处理。
人才服务办公室设有针对内地市场的“内地专队”，以及负责海外发展工作的专队，主动与你沟通，介绍香港的人才政策。
4.提供租房、交通、饮食、医疗等生活指南
准备赴港长期生活，住房和出行一定头等大事。
香港租房
在香港租房一般有三种屋苑类型：
唐楼——楼龄高、没保安、没电梯
洋楼——龄偏高、有保安、有电梯、多为独栋
屋苑——类似内地的现代化小区，楼龄新、有完善的生活配套，当然租金最贵
香港出行
· 大部分公交地铁支持微信乘车码和八达通
· 地铁站不需要安检
· 叮叮车在港岛常见，后门上车，前门下车，下车付钱
· 的士红色（机场港岛九龙等地区）绿色（新界地区 ）蓝色（大屿山区 ）
*实体办公室
地址：湾仔告士打道5号税务大楼12楼（需提前预约安排）
办公室设于湾仔税务大楼12楼，编制约38人，据人才服务办公室总监刘镇汉指，港府去年就已开始筹备并启用香港人才服务窗口网站，但网站存在局限，人才服务办公室成立后，可以采取更主动的角色，港包括作出面对面、人性化的交流等。
分享港人常用6大求职方法
专才、高才、IANG签的续签都要求在港有正式工作，且在续签前至少一个月内不要失业。因此对于新港人来说，工作关乎着是否能拿永居。
香港由于经济体系跟内地不同，也不共享招聘网站信息，很多获批高才通或者通过别的方式拥有香港身份的朋友想在香港找工作，常常因为信息差，导致一头雾水。
这里推荐几个除了以上提到的人才窗口外，香港时下最热门的几个求职网站和求职方法，可以帮助刚到港工作的朋友打破信息壁垒，筛选到称心如意的工作。
1．JobsDB
它是香港目前最大的招聘网站，其最突出的优点就是职位信息十分齐全，信息种类多，行业多，岗位多。可以使用关键词，工作地点，以及工作职能三种方式搜索，符合内地搜索习惯。
2. Jijis
它主要是针对本科学生的一个招聘网站，职位主要是应届和实习，可以说是最对口的求职网站了。
3. Linked in
LinkedIn属于通过职场社交寻求你想要的求职机会。部分企业会在LinkedIn上发布职位，而且你把自己的（工作）相关信息完善后，也会有猎头来挖掘你。但通过LinkedIn求职的不足之处是暴露个人信息过多。
4．EFinancialCareers
这是一个金融行业专业的求职网站，会发布来自世界各地的公司职位信息，覆盖银行及金融业界内的多种职位，大部分岗位都需要申请者拥有多年专业经验。
5.Job Market
阅览一手求职资讯，提供超多招聘会讯息。
6．各大企业官网
这是了解一家公司最直观的方法，一些较大型公司会在其官网上提供招聘岗位信息。
不管你是通过哪种方式拿到香港身份，准备赴港工作、生活，以上求职平台和渠道，都是适用的！
香港租房网站有哪些
新學年即將開始，有地產代理指，內地生租樓潮正在掀起。由於今年來港的內地學生比以往更多，為租務市場注入新動力，一些鄰近大學校區的屋苑租金更升了兩成。
今年內地大學畢業生首破千萬，達1076萬人，但受疫情影響，內地經濟增長速度放緩，找工作不容易，所以不少內地大學生選擇繼續升學，又因為疫情，不少原計劃海外升學的內地生轉往香港升學。
今年6月8日，香港時任教育局局長楊潤雄回覆立會議員狄志遠書面質詢時指出，過去三年(2019/20至2021/22學年)，教資會資助學士學位課程、研究院修課課程及自資專上課程的非本地學生人數不跌反升，非本地學生人數由12249人增至13254人，多了1005人就讀，增幅約8.2%；佔該學年核准公帑資助學士學額總數比例亦由16.6%增至17.9%，當中約六成半為內地學生。
近三月網上查詢租盤內地客增6.8倍
非本地學生數量眾多，香港八大高校，除香港教育大學外，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，因而租房成為眾多內地學子來港第一要務。
疫情下大部分內地生未能親自來港睇樓，部分香港地產代理近年便積極拓展網上睇樓服務。據美聯物業數據顯示，去年5月至7月份透過該行網上系統查詢租盤的內地客數目，較2月至4月份急增6.8倍。而美聯促成的內地生租賃個案中，約九成屬遙距承租，即透過網上睇樓或授權形式承租單位，部分個案由查詢至承租僅花數小時。
香港寸土尺金，想住好些就要花高價，但學生大多囊中羞澀。來自成都的張小姐告訴記者：「之前看港劇，發現香港居住條件有限，想要住得舒服價格就很高。聽學姐介紹可以幾人一起合租，租約一起簽名，相對更有保障。」
美聯物業(1200)營業經理何偉雄透露，今年7月份有不少來港升讀香港教育大學的內地生要在大埔租樓，其中三名內地生，零議價以月租2.7萬元（港元，下同）承租大埔露輝路嘉豐花園5座中層C室，實用面積930平方呎，呎租約29元。一些內地生喜歡約埋同學一起合租較大單位物業，戲稱「豪宅分租」。
「豪宅分租」減壓力
港漂劉小姐告訴記者，她於2016年來港讀書時，租住在大圍名城三房單位，當時月租2.3萬元，由三人承租，由於空間尚算寬敞，感覺和內地居住環境相差不大。不過，也有內地學生為了分攤租金，甚至把客廳再分租出去，租住的人被叫做「廳長」，隱私相對沒那麼好，但勝在租金實惠不少。
中原地產代理吳小姐告訴記者，今年大圍名城三房月租介乎2.5萬至2.6萬元，而且六、七月已有很多內地生線上租樓。她坦言：「今年內地生比往年多，因為去不了國外，所以房盤早就租得差不多，剩下的租盤就相對貴一些，不過如果有夥伴一起分租，相對壓力會小一點。」
來自江蘇的Eurus告訴記者，她今年本來申請了英國的學校，但是因為疫情，考慮到回家方便，毅然選擇來港讀書。她身邊不少沒有再升學的同學均指今年內地就業競爭十分激烈，她坦言考慮讀完Master(碩士)以後，留在香港找工作。
受疫情及通關不便影響，不少大學課堂都轉為網上授課。記者在一些網上討論區看到，有內地新生擔心租屋後，若網上授課就吃虧了，但是大多還是表示會先租屋。隨着香港逐步放寬社交距離措施，不少內地生將陸續來港升學，故7月份香港租賃市場交易量及價錢都上升，令一些熱門地區，例如沙田及大埔區，租金較今年初上升超過兩成。
沙田大埔屋苑租金升兩成
沙田市中心一帶中小型屋苑，臨近香港城市大學、浸會大學以及香港中文大學，成為內地生租樓熱門地區，6月份區內約有40宗租務成交，其中偉華中心佔15宗。美聯物業市務經理鄧浩賢指出，近期沙田偉華中心1座中層H室，面積297平方呎，兩房間隔，配備全屋家電，放盤原叫租1.5萬元，吸引三名中大內地生洽租，業主還臨場加價1000元，最終仍以1.6萬元租出，呎租約54元，高市價約兩成，追平屋苑近3年前呎租高位，而且該批內地生更一次過支付全年租金約19.2萬元。
紅磡一帶因為毗鄰香港理工大學，也很受內地生青睞。據太陽物業分行經理余君桐透露，海濱南岸6月共錄31宗租務成交，當中3房單位佔18宗，3房月租介乎1.88萬至2.32萬元，他認為，內地生承租能力比本地客高約20%，相信新學期開始，內地生租務可帶動區內屋苑呎租向好。
有地產中介指，有不少內地生比較富裕，即使未來港，亦寧願交多一個月租，等來港後可以馬上有地方住。而且不少學生遙距看樓或透過朋友代為簽約，都可以一次過付全年租金，所以很多業主更喜歡將單位租給內地生。
一次過付全年租金成賣點
負責佐敦周圍租賃的地產代理表示，相比本地客一套套看房再比較，作為中介也喜歡幫內地生找租盤，因為更加方便，好多時只要拍個視頻就完成，同時很多業主也更傾向於把單位租給內地生，因為學生沒有工作證明，往往被要求一次過支付全年房租。
多了內地生搶租盤，僧多粥少下，本地租客羅小姐表示：「本身租的房子8月到期，目前租住在佐敦附近，看得都是油尖旺周邊的租盤，本以為這裏不算學生選擇的熱門區，大概提前一個月才開始看房，結果陸陸續續約了大概十套左右的租盤，其中有一半還都沒有時間去看，就已經被內地生先訂了。」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期：「相信今年下半年的房屋租賃價格會平穩向好。」他解釋，第三季很多內地生租屋帶旺熱門區域；其次，疫情反覆加上美國加息，很多打算買樓的本地居民又轉買為租，令租務需求上升，所以也會進一步支撐房屋租賃價格。
疫下酒店式公寓選擇多
近年來，香港有不少租房平台，專門面向內地學生及其他有需要人士，提供長短不等的房源。
記者發現，這些房源大致可以分為三種類型：一是酒店因通關不便客人大減，導致空房率高企，於是轉型做長租公寓；二是一些機構看準市場動向，在學校等熱門地區開設學生公寓式住宅，吸引來港讀書的內地學生；最後是一些二房東，將房子再分租給不同人士。
臨近9月開學季，記者也在不少App軟件和訂閱號上看到類似公寓出租信息，有些機構更是找些網紅(KOL)打廣告宣傳。記者看到一份「這裏學生公寓」在短視頻平台小紅書找KOL宣傳的簡介，要求KOL幫忙在自己的博客宣傳該公寓，而KOL的回報則由兩部分構成：一部分是佣金，另一部分是「點讚」激勵，根據發送後的資料量結算激勵，比如有100個「讚」可獲50元，200個「讚」可獲100元，如此類推。
來自江蘇常州在港讀本科的李同學表示，今年是她在港第四個年頭，自己各種租房方式幾乎都嘗試過。疫情期間她更看好酒店服務式公寓，因為消毒更加全面，而且免去合租風險，同時租期也相對更加靈活，可以租半年，甚至租幾個月，如果疫情反覆，改為線上授課，也可以避免浪費過多金錢在租金開支上。
租屋？看這裏！
香港住房種類和內地很不同，內地生初來報到，搞不清香港的租務市場容易吃虧。不過，香港樓市勝在透明度高，一般內地生會租住以下幾種住宅：私人屋苑、洋樓、唐樓、村屋以及酒店服務式住宅。
私人屋苑：類似內地「社區」，一般由幾幢樓、停車場、超市、綠化組成。優點是不少屋苑設會所、健身房、自習室、停車場等，設備齊全，環境優美，保安較好，租盤充裕。缺點是租金相對較貴，社區越好自然越貴。
洋樓：泛指設有電梯的單棟式樓宇。樓下亦會有鐵門和保安管理員。優點是市區洋樓通常位置佳，交通便利，但缺點是單位配套設施比屋苑差些，但租值一般較屋苑單位低。
唐樓：香港舊式房屋，沒有電梯，通常四五層樓高，大部分都是頗為殘舊的老房子。優點是租金便宜，相對室內空間較大。缺點是陳舊，缺乏管理及保安，安全性相對較低，不太適合女孩子租住。
村屋/丁屋：是香港新界男性原居民的後人，獲准在私人土地興建三層合共總面積不超過2100平方呎的房屋。多數零星分布新界各處，通常是兩三層樓高的村屋，可再分開出租或出售。村屋優點是室內較大，鄉郊環境較清優，多數可以養狗。缺點是不少村屋位置較偏遠，缺乏公共交通，網絡接收也不方便。
酒店服務式住宅：許多酒店提供長租，又或者一些私人機構的長租住宅。優點是家具齊全，有專人管理和清潔房間衛生，沒有水電氣和網費，並且會提供定期上門清潔服務，同時租期靈活。缺點是租金相對較高，而且到期，會有不同幅度的漲租。
記者丨姚一鶴
編輯丨佐一
審讀丨楊穎婕
香港租房网站土瓜湾
说实话，香港房价高、租金高、住房面积小已经成为全球的印象。香港房价在中国稳居第一，在全球也是名列前茅！
因为房价高，租金也相应的水涨船高。在香港租房每尺租金高达300港元，也就是每平方米大概需要2800元人民币。即使是不足8平米的房，每月的租金也高达2500-4000元人民币。但是因为区域的不同，租金上差距较大。
[微风]香港地理位置
租房之前，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地。香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：
香港岛：中西区、湾仔区、东区、南区
港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街的时髦之地。
九龙半岛：油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区
九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。
新界：北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区
新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。
房价与面积大小的对比（截止至2021年11月），香港岛平均面积越大，每平方米均价越高，程度较为明显。九龙半岛平均面积越大，每平方米均价越高，程度较为平稳。新界平均面积越大，每平方米均价越低，和国内的房价更相似。
[微风]6个香港出租房源的常见类型
香港出租房源的常见类型大致的类型有：唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓。
[左上]唐楼：大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。因为没有电梯，唐楼的租金要便宜得多。
[左上]村屋：村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄也比较大一些，装修因人而异，一般距离地铁站比较远，交通不太方便，不过租金比较便宜。
[左上]屋苑：香港的普通小区屋苑，有电梯，大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。
[左上]学生公寓：企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。
[左上]酒店式公寓：酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。
[微风]价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑＜豪宅[微风]
[微风]在香港租房如何找房源？
在内地，我们找房源依靠的是盛行的APP，香港现在仍旧偏于寻找传统的中介来租房，地产中介是香港人最普遍的找房途径。因为：
第一，香港的地产中介规管严格，透过地产中介租房是普遍的租房途径；
第二，无论是房东还是租客都将受到香港法律保护，而且安全性高；
第三，房产仲介能提供多套房源，房子选择众多，找房看房过程都省心。
在香港，正规的房产中介公司，像中原地产、美联物业等，都是拥有一定的连锁实体铺，并且拥有由合法的地产地产代理监管局发的牌照。
当然除了找房产中介外， 香港4个较为知名的租房网站供大家参考。
第一，Buy & Rent Homes：https://www.squarefoot.com.hk/
第二，香港屋网：https://www.28hse.com/rent
第三，香港置业网：https://www.house730.com/
第四，寄托天下租房板块：http://www.gter.net
[微风]香港租金的差异范围很大
一般来说，最便宜的应该是在唐楼里隔开的套间，基本上只能放下一张单人床加一个小桌子和小柜子，2-3平米，不怎么通风采光，2000多港币就可以拿下。大众的一个房间一般在4000hkd到7000hkd。豪华的那多少都有了。
针对往年数据来看，租住对应面积的房子，推算每月房租大概如下（供参考）
图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。
除了房屋租金，租住成本主要分为4类：
1. 押金：一般收2个月的租金
2. 佣金：根据香港行业标准，佣金是0.5个月的租金
3. 印花税：一次性交付月租金的3%
4. 租住成本（以4人家庭为例）
电费：夏天400-600港元，冬天150-300港元
煤气费：150-200港元
网络费用：200港元
手机话费：100-150港元/人
一般情况， 5-6月份房价是最低点，因为有些房东想充分利用这几个月的时间，尽早把房子租出去，因此会把租金降低10-20%。
这个时间点租房，需求没那么激烈，你有更多选择的权利，还可以跟房东砍砍价，租到高性价比的房子。
[微风]租金缴纳及免租期
香港租房通常是签约两年，一年死约，一年生约。
意思就是第一年不能退租，即使没有住满一年，也要交完一年的租金。第二年是可以灵活租住的，只需要提前一个月跟房东打好招呼，双方沟通好就行。
在香港，租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。
香港租房通常有一段时间的免租期，大致是7-10天，但需要和房东协商决定，免租期间无需承担房租，但是需要缴纳杂费支出。
[微风]温馨提示
第一，在租房过程中，遇到任何问题，要及时与房东沟通确认，避免在退房时被索要赔偿。
第二，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通好缴付方式。
第三，租房渠道有很多，大家一定不要轻信，要会辨别信息真伪，防止上当受骗。
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