一、买商铺交完全款能退房吗
买商铺交完全款后能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，比如商铺存在严重质量问题影响正常使用、开发商逾期交房超过一定期限等，且实际情况符合这些约定条件，购房者可依据合同要求退房。
二是看法定情形。若商铺存在主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等法定情形，购房者有权退房。另外，若开发商在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒商铺没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等，购房者也可退房。
但如果不存在上述合同约定或法定的退房情形，购房者单纯因自身原因想要退房，一般较难实现。因为购房合同是双方真实意思表示，具有法律效力，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金等费用。所以，能否退房要具体问题具体分析。
二、专业购房退定金有套路吗
在专业购房退定金方面，可能存在一些所谓“套路”，但需通过合法合规途径来处理。
从购房者角度来看，若想退定金，关键要证明存在符合法律规定或合同约定的可退情形。比如，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚假宣传配套设施等，购房者可收集相关证据，如宣传资料、录音录像等，要求退还定金。若因不可抗力致使不能实现购房合同目的，也可主张退还。
从操作层面，要注意保留与开发商沟通的所有记录，包括聊天记录、往来函件等。若与开发商协商不成，可向相关部门投诉，如住房和城乡建设局等，请求协助调解。还可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
而对于一些声称有“退定金套路”的说法，部分可能涉及违法违规行为，如通过不正当手段给开发商施压等，这种做法不可取，可能会给自身带来法律风险。购房者应依靠法律和合理途径维护自身权益。
三、专业退房定金怎么样
退房定金的相关问题需根据具体情况分析：
一是看定金合同约定。如果合同中明确约定了退房的条件及定金退还情形，那么按照合同约定执行。比如约定在一定期限内购房者因特定原因退房可退还定金，若符合该条件，开发商应退还。
二是考虑是否存在法定可退还定金情形。例如，因不可抗力致使不能实现购房合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法交付使用，购房者可要求退还定金；或者开发商存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，购房者退房时定金也应退还。
三是若购房者自身原因，在无正当理由且不符合约定及法定退还条件下退房，一般定金不予退还，这是基于定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。总之，退房定金能否退还需综合各种因素判定。
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