一、还着贷款的房子怎么过户给别人
在房产转让之前,最重要的步骤之一是提前向所购房产的按揭银行发出通知。
一旦完成该项程序,若受让方有意通过借贷方式购买该物业,他们需经由银行委托的律师事务所进行全面的贷款资格审核。
在此基础上,受让方需满足相关要求才能与各大银行达成合作协议并签署贷款合同。
最后,售卖方、买方及银行委派律师共同来到房地产交易市场办理必要的产权转移手续,完成房产证的变更登记手续。
之后,律师须将新过户的房产证提交给相应银行暂时保管以保障权益。
二、房产过户需要哪些证件?
（一）售房者提供的材料如下：
1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的身份证明文件；
2、个人身份证、户口簿及其复件；
3、结婚证及其复件；
4、内部购房发票或二手房购买相关税费收据；
5、房屋所有权证书以及房屋使用状况证明；
6、同住成年子女同意出售的书面声明（适用于年满18周岁的子女）；
7、水电费结算单或结清单；
8、采暖费等物业费用结算单或结清单；
9、离婚证、离婚协议或法院调解书及其复件；
10、赠与合同公证书及其复件；
11、油田内是否有其他住房的证明；
12、房屋买卖协议（合同）书；
13、代理公证书、代理人身份证及其复件；
14、其他需要签字盖章的材料、证件。
（二）购房者需提供以下资料：
1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的身份证明文件；
2、个人身份证、户口簿及其复件；
3、结婚证及其复件；
4、已有住房情况证明；
5、油田内是否有其他住房的证明；
6、代理公证书、代理人身份证及其复件；
7、其他需要签字盖章的材料、证件。
三、配偶过世,房子怎么过户
针对具有继承权的所有相关人士，例如已故一方的父母、配偶以及子女等，及其各自的配偶，应妥善安排各自主人携带有效身份证明文件原件、婚姻关系证明原件、父母房产所有者证明原件、户口注销证明原件，共同前往公正机构申请办理继承公证手续。
在公证过程中，除了尚未逝世的一方之外，其他继承人必须当场声明自愿放弃相应的继承权益。
经过顺利完成继承公证程序之后，上述人员需要携带以上所述的所有相关材料以及已经取得的公证书原件，尽快前往当地房管部门进行房产继承转移登记手续。
如此这般，方可将该房产的所有权完全移交至未亡一方的名下。
《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《民法典》第一千一百五十三条【遗产的认定】夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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