一、出现买卖合同纠纷,买房收款可以退吗
在买卖合同纠纷中，买房款是否可以退还需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下可以退款，比如卖方未能按时交付符合约定标准的货物、房屋存在严重质量问题等，且这些情形实际发生，那么买方有权依据合同要求退款。
（二）看卖方是否存在违约行为。若卖方构成根本违约，致使买方的合同目的无法实现，例如卖方未按约定时间交付货物且经催告后在合理期限内仍未交付，买方可以解除合同并要求退还房款。
（三）看买方自身是否存在违约。若买方违约，比如未按约定支付剩余款项等，卖方有权依据合同和法律规定进行抗辩，可能拒绝退还房款，甚至要求买方承担违约责任。
（四）若双方协商一致，不论何种原因导致纠纷，只要双方就退款事宜达成新的协议，那么卖方应按协议退还房款。
二、房屋买卖合同纠纷中的级别管辖如何确定
在房屋买卖合同纠纷中，级别管辖的确定遵循相关法律规定，主要依据诉讼标的额大小及案件影响程度等因素。
（一）诉讼标的额。不同地区根据当地经济发展水平等制定了不同的级别管辖标准。一般而言，基层人民法院管辖第一审民事案件，但法律另有规定的除外。如果房屋买卖合同纠纷的诉讼标的额未达到中级人民法院、高级人民法院等上级法院受理案件的标的额标准，通常由基层法院管辖。例如，在一些经济相对不发达地区，标的额较小的房屋买卖纠纷由基层法院审理。
（二）案件影响程度。若案件在本辖区有重大影响，可能会由上级法院管辖。比如，涉及大型房地产开发项目的房屋买卖合同纠纷，影响范围广、涉及人数众多，可能就会由中级人民法院甚至高级人民法院管辖。
此外，最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及其认为应当由本院审理的案件。在具体确定级别管辖时，需结合案件实际情况，参照相关规定准确判断。
三、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效
夫妻一方签订的房屋买卖合同效力需分情况判断：
（一）若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同。这种情况下，若购买方为善意，即不知该房屋为夫妻共同财产且支付了合理对价，同时完成了房屋产权变更登记，根据善意取得制度，该合同通常有效，购买方依法取得房屋所有权；若购买方并非善意，比如明知房屋为夫妻共同财产且另一方不同意出售等，那么该合同可能被认定为无效或效力待定，另一方有权拒绝追认该合同。
（二）若房屋为签订合同一方的个人财产，其有权独立处分该房屋，所签订的房屋买卖合同一般是有效的，无需经过另一方同意。
总之，判断夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效，关键在于房屋产权性质以及购买方是否善意等因素。
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来源：临律-夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效，夫妻一方签订的卖房合同有效吗