一、楼房烂尾后贷款怎么办
楼房烂尾后，贷款处理方式如下：
首先，不能擅自停贷。购房人与银行签订的贷款合同是合法有效的，擅自停贷会构成违约，面临被银行起诉、影响个人征信等后果。
其次，可通过合法途径维权。一方面，可联合其他业主与开发商沟通，要求其承担违约责任，尽力推动楼盘复工复产完成交付；另一方面，向相关政府部门反映情况，寻求协助，政府部门可能会采取措施督促开发商解决问题。
再者，从法律角度看，若因开发商原因导致烂尾且无法交付房屋，购房人有权根据《民法典》相关规定，解除购房合同和贷款合同。根据相关司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。贷款合同解除后，开发商应返还购房人已支付的购房款本息以及银行贷款本息。
总之，楼房烂尾后，购房人要理性、合法地处理贷款问题，维护自身合法权益。
二、开发商没按时交房贷款还用还吗
开发商未按时交房，贷款仍需偿还。这是基于购房者与银行之间的贷款合同关系。
一方面，购房者与银行签订的贷款合同独立于购房合同。贷款合同是借贷双方的约定，购房者从银行获得贷款后，有义务按照合同约定按时足额偿还本息。即便开发商存在违约未按时交房的情况，也不能免除购房者在贷款合同中的还款责任。若购房者停止还贷，银行有权依据合同约定追究违约责任，可能包括罚息、影响个人征信，甚至通过法律途径处置抵押物（所购房屋）。
另一方面，对于开发商未按时交房，购房者可依据购房合同追究其违约责任。可要求开发商承担逾期交房的违约金，若符合合同约定的解除条件，还可解除购房合同。解除购房合同后，可与银行协商提前终止贷款合同，剩余贷款由开发商返还银行，但这种情况需满足一定条件并经银行同意。总之，贷款需继续偿还，同时可依法向开发商主张权利。
三、买二手房贷款程序有哪些步骤
购买二手房贷款程序一般有以下步骤：
首先是贷款申请。购房者向银行提出贷款申请，提交身份证明、收入证明、购房合同等相关资料，表明贷款意向及金额、期限等要求。
其次为房屋评估。银行会指定专业的评估机构对拟购二手房进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用通常由购房者承担。
再者是银行审批。银行对购房者提交的资料以及房屋评估报告进行全面审查，判断购房者的还款能力和贷款风险，决定是否批准贷款申请。
然后是签订合同。若贷款申请获批，购房者需与银行签订借款合同、抵押合同等一系列法律文件，明确双方权利义务。
之后办理抵押登记。购房者与银行一同前往房产登记部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款担保。
最后放款与还款。完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户，通常是直接支付给卖房人。此后购房者需按约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。
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来源：临律-买二手房贷款程序有哪些步骤，买二手房贷款流程及注意事项