一、买房子贷款怎么贷款
买房贷款一般有商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种方式。
商业贷款流程如下：
第一步，选择房产并确定可办理贷款的银行。
第二步，向银行提出贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关资料。银行会对借款人的还款能力、信用状况等进行评估审核。
第三步，审核通过后，银行与借款人签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等条款。
第四步，办理抵押登记等手续，将所购房产抵押给银行。
第五步，银行发放贷款，款项直接支付给售房单位。
公积金贷款：
首先，确保自己符合公积金贷款条件，如按时足额缴存公积金达到规定时间等。
然后，向当地公积金管理中心提出申请，提供材料。
公积金管理中心审核通过后，会与借款人签订借款合同和担保合同。同样要办理抵押等相关手续，之后公积金管理中心委托银行发放贷款。
组合贷款则是公积金贷款和商业贷款的结合，流程综合上述二者，先申请公积金贷款部分，不足部分再申请商业贷款。
二、买房首付付了贷款没批下来怎么办
若买房首付已付但贷款未批下来，可按以下方式处理：
首先，查看贷款未获批原因。若是因购房者自身信用不良、收入证明不符要求等因素导致，购房者应与贷款银行沟通，了解能否补充资料或采取其他补救措施。例如，提供额外财力证明以增强还款能力的说服力。
其次，若因政策变动等不可抗力因素致使贷款无法获批，如银行信贷收紧等，购房者需与开发商协商解决方案。可争取解除购房合同，要求开发商退还首付及定金，一般在此种情况下购房者无需承担违约责任。
再者，若因开发商原因导致贷款未批，比如开发商提供的资料不全等，责任应由开发商承担。购房者有权要求开发商解决问题，保障贷款顺利审批；若无法解决，同样可要求解除合同并退还首付及定金，还可追究开发商违约责任，赔偿相应损失。
总之，出现此类情况，购房者要及时与银行、开发商沟通，明确责任归属，依据合同及法律规定维护自身合法权益。
三、卖房贷款需要什么手续流程
卖房涉及贷款相关，以下为手续流程：
（一）准备材料
卖方需准备身份证、房产证、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身证明）等能证明自身身份及房屋产权的材料。若房屋存在共有人，共有人也需提供上述相应材料。
（二）银行评估
联系银行，银行会指定专业的评估机构对房屋进行价值评估，以此确定可贷款额度。评估内容涵盖房屋面积、户型、装修、地段等多方面因素。
（三）签订合同
与买方就房屋交易事宜达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
（四）申请贷款
买方携带身份证、收入证明、银行流水等资料向银行提出贷款申请。银行受理后会对买方的还款能力、信用状况等进行审核。
（五）办理过户及抵押
审核通过后，买卖双方前往房产交易中心办理房屋过户手续。完成过户取得新房产证后，买方需将新房产证抵押给银行。
（六）放款与交房
银行完成抵押登记后，按约定将贷款发放至卖方指定账户。卖方收到款项后，按合同约定向买方交付房屋及相关附属设施。
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