一、买二手房贷款程序有哪些步骤
购买二手房贷款程序一般有以下步骤：
首先是贷款申请。购房者向银行提出贷款申请，提交身份证明、收入证明、购房合同等相关资料，表明贷款意向及金额、期限等要求。
其次为房屋评估。银行会指定专业的评估机构对拟购二手房进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用通常由购房者承担。
再者是银行审批。银行对购房者提交的资料以及房屋评估报告进行全面审查，判断购房者的还款能力和贷款风险，决定是否批准贷款申请。
然后是签订合同。若贷款申请获批，购房者需与银行签订借款合同、抵押合同等一系列法律文件，明确双方权利义务。
之后办理抵押登记。购房者与银行一同前往房产登记部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款担保。
最后放款与还款。完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户，通常是直接支付给卖房人。此后购房者需按约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。
二、楼房烂尾后贷款怎么办
楼房烂尾后，贷款处理方式如下：
首先，不能擅自停贷。购房人与银行签订的贷款合同是合法有效的，擅自停贷会构成违约，面临被银行起诉、影响个人征信等后果。
其次，可通过合法途径维权。一方面，可联合其他业主与开发商沟通，要求其承担违约责任，尽力推动楼盘复工复产完成交付；另一方面，向相关政府部门反映情况，寻求协助，政府部门可能会采取措施督促开发商解决问题。
再者，从法律角度看，若因开发商原因导致烂尾且无法交付房屋，购房人有权根据《民法典》相关规定，解除购房合同和贷款合同。根据相关司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。贷款合同解除后，开发商应返还购房人已支付的购房款本息以及银行贷款本息。
总之，楼房烂尾后，购房人要理性、合法地处理贷款问题，维护自身合法权益。
三、买二手房贷款的流程是什么简单介绍
购买二手房贷款流程如下：
首先是购房资质审核。购房者要确认自身具备当地购房资格，准备好相关证明材料提交审核。
其次是房屋评估。银行会指定专业评估机构对拟购二手房进行价值评估，以此确定贷款额度。
然后是签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
再者是申请贷款。购房者向银行提交贷款申请，提供身份证、收入证明、购房合同等资料，银行进行初步审查。
接着是银行审批。银行综合评估购房者资质及房屋情况，作出是否批准贷款的决定。
随后是办理过户与抵押。获批后，买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者将新房产证抵押给银行。
最后是放款与还款。银行发放贷款至卖方账户，购房者按贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。
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