一、没领证贷款买房贷款两个人一起贷的分手了怎么办
对于没领证但共同贷款买房后分手的情况，处理方式如下：
首先，关于房屋产权。由于未领证，房屋并非夫妻共同财产，需根据双方出资情况确定各自份额。若能提供出资凭证，如转账记录、购房合同等，可按实际出资比例划分产权。
其次，贷款问题。共同贷款意味着双方对债务负有连带责任。若一方想继续保留房屋，需与银行协商变更贷款主体，经银行同意后，由该方承担后续还款责任。若双方都不想要房屋，可协商将房屋出售，用售房款偿还贷款，剩余款项按出资比例分配。
再者，若双方就房屋产权和贷款承担无法协商一致，可通过诉讼解决。向法院提起诉讼，提交相关证据，法院会根据实际情况进行判决，包括确定房屋归属、贷款承担以及补偿事宜等。总之，在处理此类问题时，应保持理性，以协商为优先，必要时借助法律途径维护自身合法权益。
二、买房贷款下不来首付和定金能退吗
买房贷款下不来，首付和定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过，定金退还存在难度。因为购房者未能履行购房合同约定的付款义务，构成违约，根据定金罚则，售房者有权不退还定金。首付部分，若合同有相关约定按约定处理；无约定时，售房者可能扣除部分费用后退还。
若是售房者原因，如提供资料不完整、房屋产权存在问题等致使贷款无法办理，购房者有权要求退还定金和首付，售房者还可能需承担违约责任。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，像银行政策突然调整导致贷款无法获批，购房者通常可要求退还定金和首付。
建议购房者与售房者积极协商，明确贷款下不来的原因。协商不成时，可依据购房合同和相关法律规定，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、没有能力还房贷了怎么办
若没有能力还房贷，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通协商。主动联系银行，如实说明自身经济状况及无法按时还贷的原因，尝试申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还本付息等。银行可能会根据具体情况，制定个性化的解决方案，以缓解还款压力。
第二，出售房产。若确实无法继续承担房贷，可选择将房屋出售。在出售前，要先了解房产剩余贷款金额，确保售价能够覆盖贷款及相关费用。通过正规中介或网络平台挂牌售卖，在交易过程中，遵循相关法律法规和合同约定，完成房屋产权转移，用售房款还清贷款。
第三，寻求亲友帮助。向有经济能力的亲朋好友借款应急，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续按约定及时还款给亲友。
无论采取哪种方式，都应重视房贷问题，避免因拖延不处理，导致信用受损，甚至面临房屋被银行收回等严重后果。
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来源：头条-没有能力还房贷了怎么办，没能力还房贷了,银行会怎样处理