一、房贷逾期了怎么跟银行协商解决
房贷逾期后与银行协商解决，可按以下步骤：
第一步，主动联系银行。发现逾期后尽快致电贷款经办行，诚恳说明逾期原因，如突发疾病、失业等不可抗力因素导致暂时资金困难，表达积极解决问题的态度和还款意愿。
第二步，准备相关证明材料。根据自身情况，提供能证明逾期原因的材料，如医院诊断书、失业证明等，让银行了解实际困难，增加协商成功几率。
第三步，提出合理方案。结合经济状况，提出可行的还款计划，如申请延长贷款期限，降低每月还款额；或申请暂停还款一段时间，之后再恢复正常还款并补齐欠款。
第四步，积极配合银行。银行受理协商申请后，按要求提供资料、签署文件，配合完成相关流程。
协商过程中要保持良好沟通态度和诚意，以增加协商成功的可能性，避免房贷逾期对个人信用记录造成严重不良影响。
二、房贷逾期起诉协商律师费可以谈吗
房贷逾期起诉协商中的律师费通常是可以协商的。
一方面，律师费本质上是律师为当事人提供法律服务所收取的报酬，其数额并非固定不变。律师在确定收费时会综合多方面因素考量，如案件复杂程度、工作量大小、耗费时间等。若房贷逾期起诉协商案件相对简单、工作量较小，当事人与律师沟通时，有机会以这些理由尝试协商降低律师费。
另一方面，不同律师事务所和律师的收费策略有所不同。有些可能更注重业务量和客户拓展，在保证一定收益的情况下，愿意在合理范围内与当事人协商律师费金额，以促成合作。
不过，协商时要注意：一是要在与律师建立委托关系前就提出协商请求，明确表达自身经济状况及对律师费的期望；二是要清楚律师收费应遵循相关行业规范和标准，不能无底线压低价格，否则可能影响服务质量。总之，房贷逾期起诉协商的律师费存在协商空间，但需通过恰当方式与律师沟通。
三、房子烂尾了开发商跑了房贷怎么办
房子烂尾且开发商跑路，房贷处理方式如下：
首先，不能擅自停还房贷。尽管房屋烂尾，但与银行的借贷关系依然存在，擅自停贷会导致个人信用受损，面临银行催收、高额罚息，甚至被银行起诉，影响今后金融活动。
其次，积极维权。联合其他业主，通过合法途径向政府相关部门反映情况，推动政府介入调查与协调，督促开发商解决烂尾问题，或寻找新的投资方完成项目建设。
再者，可考虑通过法律途径解决。如查证开发商存在违规行为，如挪用资金导致烂尾，可集体委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若最终判决解除购房合同，依据相关法律规定，购房者与银行签订的贷款合同也应解除，剩余房贷由开发商偿还。不过，法律诉讼过程复杂且耗时，需做好充分准备。
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来源：中国法院网-房子烂尾了开发商跑了房贷怎么办，开发商烂尾了我能不还银行贷款吗