一、这开发商跑了，房子怎么办
若购房者已支付全部或大部分房款，则依法享有房产所有权。
倘若合同尚未完全履行完毕，而开发商无故失踪，为保障个人的合法权益，当事人务必立即向地方政府住房与城乡建设管理部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》文件中的第二条内容，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑了回迁房业主怎么办
倘若您已成功支付购房的全额款项或大部费用，那么该房屋的所有权即可归属于您。
若合同尚未完全履行完毕，而开发商一旦卷款潜逃，为保障自己的合法权益，建议您立即向所在地政府住房与城乡建设管理部门报告有关情况。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，消费者付清选购商品房的所有或者大部分款项之后，承包方即享有针对该套商品房的工程价款优先受偿权，但此权利不得对抗已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
在工程价款的偿还优先级高于抵押债权的前提下，仍需尊重已支付全部或大部分款项的消费者的权益。
三、交房开发商跑路怎么办
倘若已经全额付款或者缴纳大部分房款者，他们有权取得房产所有权。
若相关合约尚未全面执行完毕，而开发商却消失无踪，为保障自身合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关事宜。
依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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