一、买卖二手房合同纠纷怎么办
若遭遇买卖二手房合同纠纷，可按如下方式处理：
首先，尝试自行协商解决。双方应依据合同约定，秉持诚实信用原则，就纠纷事项进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。
其次，若协商不成，可申请第三方介入调解。可向相关的调解机构，如消费者协会、房地产中介行业协会等申请调解，由专业人员协助双方化解矛盾。
再者，可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
最后，若合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法途径解决纠纷，由法院依据事实和法律作出公正判决。
在处理纠纷过程中，务必妥善保存好相关证据，如合同文本、交易凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、买卖二手房时土地出让金谁出
买卖二手房时土地出让金的承担主体需视具体情况而定。
如果该二手房所在土地性质为出让地，正常情况下无需额外缴纳土地出让金。
若土地性质是划拨地，在进行二手房交易时，通常需要缴纳土地出让金。一般来说，由卖方承担土地出让金是较为常见的情况，但也不排除买卖双方在合同中另有约定。例如，双方协商一致由买方承担，这种约定只要是真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就是有效的。
在实际交易中，为避免纠纷，建议在签订二手房买卖合同前，明确土地性质，并清晰约定土地出让金的承担方。同时，要仔细审查相关产权证书及土地信息，确保交易合法合规。若对土地出让金承担问题存在疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业律师，以保障自身合法权益。
三、买二手房要看房本吗
购买二手房时看房本至关重要。房本是房屋产权的重要凭证，能直观反映房屋的所有权归属及产权状况。
首先，通过看房本可确认房屋产权人身份，防止购买到产权存在纠纷或产权不明晰的房屋，比如存在共有人但未全部同意出售的情况。
其次，查看房本上的房屋性质、面积、用途等信息，与实际情况是否相符，避免出现房屋性质不符预期，如本应是住宅却登记为商业办公等问题。
再者，房本上的抵押、查封等限制交易信息也需重点关注。若房屋处于抵押状态或被查封，购买后可能面临诸多麻烦，甚至无法取得房屋所有权。
此外，还可通过房本编号等信息查询房屋的产权档案，进一步核实房屋历史交易及产权变更情况，全面了解房屋背景。总之，看房本是购买二手房不可或缺的重要环节，对保障购房安全意义重大。
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来源：中国法院网-买二手房要看房本吗，买二手房子需要看哪些证件