一、房贷没还清卖房剩下的贷款怎么还
在房贷未还清的情况下卖房，剩余贷款的偿还通常有以下几种常见方式：
其一，转按揭。即购房者向银行申请办理新的贷款，用于偿还卖房者尚未还清的房贷。银行审核通过后，会将新贷款直接发放给原贷款银行，用以结清剩余贷款，同时新购房者按照新的贷款合同向银行还款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂。
其二，用购房者的首付款还贷。在二手房交易中，购房者通常会支付一定比例的首付款。卖房者可与购房者协商，用这笔首付款来偿还剩余房贷。待房贷还清后，再办理房屋的过户手续。
其三，自筹资金还贷。若购房者的首付款不足以偿还剩余贷款，卖房者需自行筹集资金来还清贷款。比如向亲朋好友借款等，待房屋出售后再归还借款。
总之，具体采用哪种方式，需根据实际情况与相关方协商确定，同时要确保符合银行和相关法律法规的要求。
二、房贷还不上银行拍卖房子会亏多少
房贷还不上银行进行房子拍卖，具体亏损数额难以确切预估，受多种因素影响：
其一，房产市场状况。若处于房地产市场下行阶段，房屋需求少，拍卖价格可能远低于当初购买价格。例如在一些房价大幅下跌的城市区域，拍卖成交价可能比购买价低20%-30%甚至更多。相反，在市场活跃、房价上涨阶段，亏损可能相对较小，甚至可能不亏损。
其二，房屋自身情况。房屋的地段、户型、装修、配套设施等会影响拍卖价格。地段差、户型不合理、装修陈旧、配套设施不完善的房子，拍卖价格会受较大影响，亏损幅度会加大。
其三，贷款欠款情况。若房贷欠款本金、利息、罚息以及因拍卖产生的相关费用（如评估费、诉讼费、执行费等）较多，而拍卖所得款项在扣除这些费用后所剩无几，亏损就会很严重。
通常而言，银行拍卖房屋以收回贷款本息为目的，若房屋顺利拍卖且拍卖价格足够覆盖欠款及费用，可能亏损有限；但多种不利因素叠加时，亏损可能达到房屋购买价格的30%-50%甚至更高。
三、房贷没还清卖房中介能处理吗
房贷没还清的情况下卖房，中介通常能参与处理部分事务。
中介可利用其专业知识与经验，协助寻找合适买家，并就房屋交易流程、市场行情等为卖家提供咨询。在与买家沟通协商环节，中介能促成双方达成合理的交易价格与条款。
然而，涉及房贷未还清的关键问题，如解押流程等，中介虽可提供信息，但核心操作仍需卖家与贷款银行对接。一般有两种常见方式：一是卖家自筹资金提前还清房贷，办理解押手续后进行正常交易；二是买家同意的情况下，使用买家的首付款用于提前还贷解押。但无论哪种方式，都要严格遵循银行规定及相关流程，保障资金安全与交易合法性。
不过，中介不能直接决定或操作银行贷款解押等关键事项，卖家需自行或在中介协助下，谨慎处理与银行、买家间的各项事务，以确保整个卖房交易顺利完成。
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来源：中国法院网-房贷没还清卖房中介能处理吗，没还完房贷卖房