一、房子过户程序怎么办理
办理房子过户程序，一般分为以下情况：
### 买卖过户
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。
2. 准备材料：双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关材料。
3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案。
4. 缴纳税费：根据房屋面积、交易价格等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 办理过户手续：双方携带材料及完税证明到不动产登记中心办理过户登记，领取新的房产证。
### 赠与过户
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。
3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。
4. 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新证。
### 继承过户
1. 办理继承公证：继承人到公证处办理继承公证，证明其合法继承权。
2. 缴纳税费：一般无需缴纳契税，但可能涉及其他费用。
3. 办理过户：携带公证文书等材料到不动产登记中心办理过户手续。
二、房产过户费计算标准是什么
房产过户费的计算标准因过户方式及房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几方面费用：
一是契税。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买第三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
三是个人所得税。一般按交易总额1%或两次交易差的20%征收，若能提供房屋原值凭证等，按差额20%计算；若不能提供，则按1%征收。但个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四是其他费用，如登记费、印花税等，一般费用相对较少。具体计算需根据实际情况确定。
三、卖方怎么办理房屋过户
卖方办理房屋过户，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。需提供身份证、户口簿等身份证明材料，还需准备房产证等房屋产权证明文件，若涉及共有产权，共有人需提供同意出售的书面证明。
二是与买方协商确定相关事宜。买卖双方应就房屋成交价格、付款方式、交房时间等具体事项达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。
三是协助买方申请办理过户手续。一般需双方共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关材料。房地产交易管理部门会对房屋产权状况等进行审核，核实无误后办理产权转移登记手续。
四是缴纳相关税费。卖方可能需缴纳个人所得税、增值税等相关税费，具体税费标准根据当地政策及房屋实际情况而定，卖方应按规定及时足额缴纳。
完成上述步骤，经相关部门审核批准后，房屋产权即完成过户登记，房屋所有权转移至买方名下。
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