一、无产权房屋买卖合同效力
无产权房屋买卖合同的效力需根据具体情况分析：
一是房屋为合法建筑，只是暂时未取得产权证书。这种情况下，买卖合同一般是有效的。因为买卖双方在签订合同时，对房屋的基本情况是知晓的，且存在取得产权的合理预期。只要合同内容符合法律法规规定，双方意思表示真实，不违反公序良俗，合同应认定有效。待卖方取得产权后，可按合同约定办理产权过户手续。
二是房屋属于违法建筑，例如未经规划许可擅自建设的房屋。此类房屋因违反法律法规的强制性规定，买卖合同通常无效。因为违法建筑无法依法办理产权登记，交易无法实现合法的物权变动，不能得到法律的认可和保护。
三是涉及农村宅基地上房屋的买卖，若购买方非本集体经济组织成员，该买卖合同一般无效。宅基地具有特定的身份属性，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益。非成员购买可能导致宅基地流转混乱，损害集体利益。
二、自建房买卖合同能不能卖
自建房买卖合同能否有效及房屋能否售卖，需分情况来看：
一是在农村集体土地上建设的自建房。农村自建房的宅基地属于集体所有，农户只有使用权。这种情况下，只能在本集体经济组织成员内部进行转让。如果将房屋卖给本集体经济组织以外的人员，该买卖合同一般会被认定为无效。因为这违反了宅基地的相关管理规定，可能导致宅基地的无序流转和集体土地资源的不合理利用。
二是在国有土地上合法建设的自建房。如果建房者拥有合法的土地使用权和房屋所有权，且符合相关规划和建设要求，那么其与符合购房条件的主体签订的买卖合同是有效的，可以进行售卖。
总之，自建房买卖合同是否能卖关键要看房屋所占用土地的性质以及买卖双方的主体资格等因素，在进行自建房买卖时，务必确保交易合法合规，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
三、房屋买卖合同无效的后果
房屋买卖合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下方面：
一是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同中，卖方应返还买方已支付的购房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋已发生增值或贬值，一般需根据实际情况进行合理补偿或分担损失。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方为此付出的相关费用及损失；若双方对合同无效均有过错，则按过错程度分担损失。
三是追缴财产。若房屋买卖合同的无效是因双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应当收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，房屋买卖合同无效后，应根据具体情况依法处理相关事宜，以维护各方合法权益。
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