一、房产证没下来的二手房如何过户给孩子
房产证未下来的二手房，因房屋产权尚不能完全确定，过户给孩子的操作相对复杂且存在一定风险。
首先，若该二手房已完成网签备案，但房产证未办出，买卖双方可先与开发商协商，尝试在开发商处变更购房合同的买受人，将房屋买受人直接变更为孩子。不过，开发商通常有相关规定和流程，且部分地区政策对此有限制，需了解当地规定及开发商态度。
其次，若无法在开发商处变更，待房产证办理下来后再办理过户。此时可通过三种常见方式：一是赠与过户，父母与孩子签订赠与合同，然后前往公证处办理赠与公证，之后共同到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳相关税费。二是买卖过户，按正常二手房买卖流程操作，签订买卖合同、网签、资金监管、缴纳税费后办理产权转移登记。三是继承过户，在父母一方或双方去世后，孩子通过继承取得房屋产权，需办理继承公证后再办理过户，但这种方式不适用于在世时想过户的情况。无论选择哪种方式，都建议先咨询当地不动产登记部门，确保操作符合规定。
二、房产证没下来的二手房如何过户给别人手续
房产证未下来的二手房，因产权状态不确定，无法正常办理过户手续。
在我国，房产过户以办理产权登记为法定依据，没有房产证意味着产权归属不明确，不满足过户的基本条件。不过，可采取以下替代措施：
一是进行合同更名。若二手房买卖是在房屋买卖合同网签备案阶段，买卖双方经协商一致，可前往开发商处或相关部门，申请对原购房合同进行更名，将购房者姓名变更为新买家。但需注意，部分地区或开发商对此有严格规定和限制，可能无法操作。
二是待房产证办理后再过户。买卖双方先签订具有法律效力的房屋买卖合同，约定好房价、付款方式、交房时间等关键条款，并对合同进行公证以增强其公信力。待卖家房产证办理下来后，双方再按照正常二手房过户流程，前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。
三、房产证没下来的二手房如何过户给子女
房产证未下来的二手房要过户给子女，存在一定困难，但可通过以下方式尝试解决：
其一，通过赠与方式。在房产符合当地相关规定且可以办理赠与手续的前提下，父母和子女可签订赠与协议，明确赠与房产的相关事宜。不过，因房产证未下来，可能无法直接完成产权变更登记，需等房产证下来后，再持赠与协议等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。
其二，通过遗嘱方式。若当下无法完成过户，父母可通过订立遗嘱，指定该房产由子女继承。遗嘱应符合法定形式和要求，确保其法律效力。待房产证下来后，若父母离世，子女可凭有效遗嘱办理房产继承过户。
需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和要求存在差异，具体操作前，建议向当地不动产登记部门详细咨询，了解相关流程和所需材料，以保障过户行为的合法性和有效性。
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