一、担保抵押房产有期限吗
担保抵押房产是有期限的，具体情况如下：
从抵押登记角度看，依据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。一般而言，只要主债权存在且未超过诉讼时效，抵押登记就持续有效，没有一个固定的绝对期限。但在实践中，部分地区可能会要求定期对抵押登记进行续期。
从主债权诉讼时效角度讲，主债权的诉讼时效期间通常为三年。若主债权超过诉讼时效，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。也就是说，在主债权诉讼时效届满后，抵押权的行使会受到限制。
从约定角度出发，当事人之间可以自行约定抵押期限，但这种约定不能对抗法律关于主债权诉讼时效与抵押权行使的规定。总之，房产抵押期限受多种因素影响，在涉及房产抵押时，应充分了解相关法律规定及约定内容。
二、诉讼前房产做抵押违法吗
诉讼前对房产做抵押不一定违法，需根据具体情况判断：
一是看抵押人是否对房产有合法处分权。若抵押人是房产的合法所有权人，在不违反法律法规强制性规定和不损害他人合法权益的前提下，有权对自己的房产设定抵押，这种抵押行为通常是合法有效的。比如，为了正常的商业融资需要，将自有房产抵押给银行获取贷款。
二是看抵押目的和行为是否存在恶意。如果抵押人是为了逃避将来可能的债务履行，恶意将房产抵押给他人，损害了潜在债权人的利益，那么这种抵押行为可能会被认定为无效或可撤销。例如，在已经知道自己即将面临诉讼且可能败诉需要承担债务的情况下，将房产抵押给亲属以转移财产。
三是看是否符合法定的抵押程序。房产抵押需要办理相应的登记手续，未经登记的，抵押权可能未有效设立。只有在符合相关程序要求的情况下，抵押行为才具有法律效力。
三、房产局做抵押他项吗
房产局可以办理抵押他项权证。
抵押他项权证是在房产进行抵押时，由房产局依法核发的权利证书，用以证明房产已设定抵押。当债务人或第三人将其房产作为抵押物向债权人履行债务担保时，双方需前往房产局办理相关抵押登记手续。
办理过程中，通常需提交一系列材料，如抵押当事人的身份证明、抵押合同、房屋所有权证等。房产局会对提交材料进行审核，审核通过后会在房屋登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人核发房屋他项权证。该证书是抵押权的法定凭证，保障了抵押权人的合法权益。在债务得到清偿、抵押关系解除后，需到房产局办理抵押注销登记，注销他项权证。
通过房产局办理抵押他项权证，使房产抵押行为具备法律效力，维护了抵押双方在经济活动中的合法权益，保障了交易安全。
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来源：临律-房产局做抵押他项吗，房管局抵押他项权证要多久