一、商品房买卖合同需要房管局盖章吗
商品房买卖合同并非都需要房管局盖章。
一般来说，买卖双方依法签订的商品房买卖合同，只要符合法律规定的生效要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同自双方签字或盖章时成立并生效，无需房管局盖章来赋予其效力。
不过，在实际操作中，为保障交易安全、规范房地产市场秩序，许多地方实行商品房买卖合同网签备案制度。经网签备案的合同，房管局会进行相关操作并留存备案信息，但这并非传统意义上在合同文本上盖章。网签备案主要起到公示作用，防止一房多卖等情况发生，加强对房地产市场的监管。所以，商品房买卖合同本身的生效不以房管局盖章为前提，但网签备案可能是房地产交易中的一项必要程序。
二、拆商品房怎么补偿标准
商品房拆迁补偿标准通常包含以下几方面：
一是被征收房屋价值的补偿。这需由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对被征收房屋及其占用范围内的土地使用权进行评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿包括被征收人因房屋征收而需要搬家所产生的费用；临时安置补偿则是针对征收房屋后，在过渡期限内被征收人自行安排住处的费用，如果征收部门提供了周转用房，则无需支付临时安置费。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。若商品房为经营性用房，因征收导致停产停业的，补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外，各地还可能根据实际情况，制定一些奖励性补偿措施，鼓励被征收人积极配合房屋征收工作。
三、买二手房交了两万定金能退吗
买二手房交了两万定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，比如突然改变购房计划、资金出现问题等，根据定金罚则，购房者违约，卖方有权没收定金，这种情况下定金一般不能退还。
若因卖方原因导致交易无法达成，例如卖方将房屋转卖他人、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可要求卖方双倍返还定金，即退还四万。
若因不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房者失去购房资格、银行贷款政策调整无法获批贷款等，致使合同无法履行，购房者可要求卖方退还定金。
如果在购房过程中存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，购房者可通过法律途径请求撤销合同并要求退还定金。
建议先与卖方协商，若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。
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来源：中国法院网-买二手房交了两万定金能退吗，二手房交了两万定金不想买了怎么办