一、首付已付,贷款却未批准,如需退房,违约金金额为多少
在首付已付但贷款未批准的情况下，退房违约金金额需根据具体情形确定：
一是看购房合同约定。若合同中对贷款未获批时退房的违约金有明确约定，一般会按此约定执行。比如合同约定违约金为总房款的一定比例，如5%等，那就按照该比例计算违约金数额。
二是若合同没有约定或约定不明。首先需判断贷款未获批的原因。如果是因购房者自身信用问题等导致贷款无法获批，购房者构成违约，开发商有权要求赔偿损失，损失范围包括因交易产生的合理费用等，违约金数额通常由法院根据实际损失酌情判定；若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致贷款政策变化等，购房者一般不承担违约责任，可以退房并要求返还首付款。
总之，具体违约金金额要结合合同约定和实际情况综合判定。
二、首付缴纳后,退房应支付多少违约金
在首付缴纳后退房需支付的违约金数额，通常需依据具体情况确定：
一是看合同约定。购房合同中一般会对退房违约金有明确约定，比如约定违约金为购房款的一定比例，常见的有10% - 20%左右等。若开发商与购房者在合同中明确约定了退房违约金的具体金额或计算方式，那么通常应按照该约定执行。
二是若合同没有约定或约定不明。根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如因购房者自身原因退房，给开发商造成了诸如房屋闲置等损失，违约金可能会参照类似房屋的租金损失等情况来确定。
此外，若因不可归责于双方的事由导致退房，如政策调整等，可能不涉及或较少涉及违约金支付问题。总之，具体违约金数额需结合实际情形判断。
三、付首付款后可无条件退房的情形有哪些
在付首付款后，存在一些可无条件退房的情形，主要包括以下几种：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，其售房行为违法，购房者可退房。另外，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，购房者可退房。
三是规划变更。开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
四是逾期交房。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同并退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可退房。
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