一、开发商拖办房产证怎么办
若开发商拖延办理房产证，可采取以下措施维护自身权益：
一是查阅购房合同。合同中通常会约定开发商办理房产证的期限及违约责任。若开发商逾期，构成违约，可依据合同条款要求其承担违约责任，如支付违约金。
二是协商沟通。与开发商进行协商，了解拖延原因，要求其尽快办理房产证，并明确告知其应承担的法律责任。通过友好协商，可能促使开发商加快办理进度。
三是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、住房和城乡建设部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行办证义务。
四是提起诉讼。若协商和投诉均无果，可向人民法院提起诉讼。要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因拖延办证给自己造成的损失，如因无法办理房屋抵押导致的融资成本增加等。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以支持自己的诉求。
二、开发商退房款要多久
开发商退房款的时间并没有一个固定的标准，通常会受到多种因素的影响。
一是购房合同的约定。如果合同中对退房退款的时间有明确规定，那么一般应按照合同约定执行。比如，有的合同可能约定在购房者提出退房申请后的30日内，开发商需退还房款。
二是退房原因。若因开发商自身原因，如房屋质量严重不合格等导致退房，开发商通常会相对较快退款，可能在1 - 3个月内完成。但如果是购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，退款时间可能会较长，可能3 - 6个月甚至更久，因为需要走完一系列流程，包括审核、财务清算等。
三是开发商的财务状况和处理效率。如果开发商财务状况良好，且内部流程高效，退款会比较及时；反之，若开发商资金紧张或管理混乱，退款可能会拖延。
总之，具体的退款时间需结合实际情况确定，若开发商拖延退款，购房者可通过协商、投诉或法律途径维护自身权益。
三、开发商不退房时要采取什么措施
若开发商不退房，可考虑采取以下措施：
一是协商沟通。与开发商进行友好协商，明确指出其不退房行为不合理的依据，例如合同约定的退房条件已满足等，要求其按照合同约定或法律规定退房退款。通过理性沟通，有可能促使开发商改变态度，解决问题。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况。这些部门有权对开发商的行为进行监督和管理，可能会介入调查，促使开发商履行义务。
三是寻求法律途径。若协商和投诉均无法解决问题，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等，以支持自己的退房诉求。法院会根据事实和法律作出公正的裁决，若胜诉，可通过强制执行程序要求开发商退房退款并承担相应的违约责任。
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来源：临律-开发商不退房时要采取什么措施，开发商不给退房子,该找哪个部门