一、在北京买首套房首付比例是多少
在北京购买首套房的首付比例，需根据房屋性质和购房人的具体情况来确定，具体如下：
- 购买普通自住房：若购房人是居民家庭且名下无住房和商办类房产，且无住房贷款记录的，首付比例一般不低于35%；对于非普通自住房，首付比例一般不低于40%。
- 购买经济适用住房等政策性住房：首付比例可能相对较低，一般不低于20%，但具体比例会根据相关政策规定执行。
需要注意的是，相关政策可能会随着房地产市场情况等因素进行调整。同时，银行在实际审批贷款时，也会综合考虑购房人的收入情况、信用状况等因素，可能会对首付比例有一定的浮动要求。在准备购房前，建议向相关房地产管理部门或银行进行详细咨询，以了解最新的政策和具体的首付比例要求，确保购房交易顺利进行。
二、北京购房首付多少
在北京购房首付比例因购房情况不同而有所差异，具体如下：
1. 首套房：商业贷款购房，普通住宅首付比例一般不低于35%，非普通住宅首付比例不低于40%。公积金贷款购买首套房，建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。
2. 二套房：若使用商业贷款购买二套房，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。若使用公积金贷款购买二套房，首付比例不低于70%。
3. 购买经济适用房等保障性住房：首付比例一般不低于30%。
需要注意的是，首付比例可能会根据国家政策调整、银行信贷政策变化等因素而有所变动。购房者在准备购房时，应及时关注相关政策动态，向银行或公积金管理中心咨询最新的首付比例要求，以便做好资金规划。
三、付了首付可以退房的情况有哪些
付了首付后，在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
二是合同无效。若签订的购房合同存在违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等导致合同无效的情形，购房者可要求退房退款。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订合同。
三是规划变更。开发商擅自变更规划设计，如改变小区的容积率、绿化面积等，且该变更影响购房者的重大利益，购房者有权退房。
四是不能办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
购房者若要退房，需注意收集相关证据，按照法定程序和合同约定行使权利，以维护自身合法权益。
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