一、房屋质量开发商是否需要承担责任
在房屋质量问题上，开发商是否需要承担责任，需根据具体情况判断：
一是在房屋保修期限内，若出现质量问题，开发商通常需承担责任。根据相关规定，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，开发商都要对质量问题负责保修和赔偿；屋面防水等有防水要求的部位，保修期限一般为5年；其他部位也有相应保修期限规定，在此期间，因开发商建设原因导致质量问题，应履行保修义务。
二是若房屋质量问题是因设计、施工等开发商可控因素导致，即便超过保修期限，开发商也可能需承担责任。比如因设计缺陷造成房屋存在安全隐患等情况。
三是若房屋质量问题是因业主自身使用不当、擅自改造等非开发商原因造成，开发商一般不承担责任。例如业主未经许可对房屋结构进行重大改动引发质量问题。
总之，确定开发商是否对房屋质量承担责任，要综合多方面因素进行分析判断。
二、在哪些情形下可以要求开发商退房
以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房日期，若开发商未能按时交房，购房者催告后，超过一定合理期限仍未交房，可要求退房。
二是开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。例如房屋出现重大结构安全隐患，经多次维修仍无法解决，严重影响居住安全与生活质量。
三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者。比如将原本规划的绿地改为停车场等，对购房者利益产生重大影响。
四是开发商未取得商品房预售许可证等相关证件，导致合同无效。这种情况下，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
五是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。
三、开发商一房二卖要承担哪些法律后果呢
开发商一房二卖需承担以下法律后果：
一是民事赔偿责任。对于无法取得房屋的买受人，开发商应承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失。若合同中约定了违约金，还需按约定支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失。赔偿范围包括购房款的利息、房屋增值部分等。比如，购房者因开发商一房二卖未能入住心仪房屋，房价上涨产生的差价损失，开发商需赔偿。
二是行政责任。房地产开发企业存在一房二卖等欺诈行为，由相关部门责令限期改正，可处以警告、罚款等行政处罚。
三是可能承担刑事责任。若开发商在主观上具有非法占有购房款的目的，采用一房二卖手段骗取他人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚，被判处有期徒刑，并处罚金。
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来源：临律-开发商一房二卖要承担哪些法律后果呢，开发商一房二卖找哪个部门