一、怎样防止开发商一房多卖
防止开发商一房多卖，可从以下几方面着手：
一是进行产权调查。购房者在签订购房合同前，可到当地房地产管理部门查询所购房屋的产权状况，确认房屋是否已被抵押、查封或已出售给他人。若存在此类情况，应谨慎购买。
二是要求预告登记。预告登记是保障购房者权益的有效手段。购房者与开发商签订购房合同后，可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，开发商处分该不动产的，不发生物权效力。
三是及时办理网签备案。网签备案能使房屋交易信息透明化，限制开发商再次出售该房屋。购房者应督促开发商在规定时间内完成网签备案手续，确保自己的购房权益。
四是注意付款方式。尽量避免一次性支付全部房款，可选择分期付款或银行按揭贷款等方式，降低购房风险。在未取得房屋产权证书前，保留一定比例的房款，待产权办理完毕后再支付。
二、开发商通知验房能晚去几天吗
可以晚去几天，但可能会有一些影响。具体分析如下：
一是合同约定方面。需查看购房合同中关于验房时间的具体条款。若合同明确约定了验房的具体日期，且未提及可延迟验房的相关内容，晚去可能构成违约。不过一般开发商对此有一定容忍度，若短时间延迟且后续能顺利完成验房手续，通常不会追究违约责任。
二是开发商安排方面。开发商安排验房是有一定计划和流程的，晚去可能会打乱其后续安排，比如影响下一批房屋的交付进度等。若因此给开发商造成较大损失，从法律角度讲，开发商有权要求购房者承担相应赔偿责任。
三是自身权益保障方面。及时验房可尽早发现房屋存在的问题并要求开发商整改，若延迟验房过久，可能导致一些问题难以界定责任，影响自身权益。所以若非特殊情况，建议按通知时间验房。
三、什么条件下能要求开发商退房
在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若经相关机构核验，房屋主体结构确实存在问题，严重影响居住安全，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量瑕疵，多次维修仍无法解决，对居住者的生活造成重大困扰。
三是开发商迟延交付房屋。在购房合同中一般会约定交房日期，若开发商无正当理由逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可要求退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重大设计变更，影响购房者权益，购房者可以退房。
五是开发商没有取得合法销售手续。比如未取得预售许可证就进行房屋销售，购房者可主张退房。
购房者要求退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序和合同约定来维护自身权益。
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