一、贷款买房的流程是怎样的
贷款买房主要有以下流程：
1. 看房选房。购房者根据自身需求挑选合适的房屋，确定购买意向。
2. 交定金签认购书。确定房源后，购房者交一定数额的定金，并签订认购书。
3. 申请贷款。购房者向银行等金融机构提出贷款申请，需提交身份证、收入证明、购房合同等资料，银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
4. 签订购房合同。购房者与开发商签订正式的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等条款。
5. 银行审批。银行根据购房者提交的资料和自身的评估标准进行贷款审批，这一过程会核查购房者的各项情况。
6. 办理抵押登记。审批通过后，购房者需要将所购房屋办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
7. 银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款金额发放给开发商。
8. 还款。购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息。
二、房子给了定金后不想买了可以退吗
一般情况下，房子交了定金后不想买了定金是不退的。
定金是一种担保方式，目的在于确保双方当事人能够履行合同义务。如果购房者交了定金后违约不想购买房屋，卖房者有权没收定金。不过，也存在特殊情形下定金可退：
1. 如果合同存在无效或者可撤销情形。例如，签订定金合同存在欺诈、胁迫等手段，使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，这种情况下购房者可以主张合同无效或者撤销合同，要求退还定金。
2. 如果买卖双方在定金合同中约定了特殊情况可以退还定金的条款，并且购房者符合该条款规定的情形，那么可以要求退还定金。
三、拆迁房买卖合同受法律保护吗
拆迁房买卖合同是否受法律保护不能一概而论。
如果拆迁房有合法产权，且买卖合同符合法律法规的规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等法定无效情形，这样的拆迁房买卖合同受法律保护。
然而，存在一些特殊情况。如果拆迁房在签订买卖合同时尚未取得合法产权证书，根据相关规定这种情况下签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。比如，有的地方规定没有产权证书的房产禁止上市交易，这种情况下合同可能不被认定为有效。但如果在后续卖方取得产权证书后追认合同效力或者满足其他法定条件，合同也可能被认定有效。
总之，要根据拆迁房的具体情况以及合同的具体条款等来综合判断拆迁房买卖合同是否受法律保护。
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来源：中国法院网-拆迁房买卖合同受法律保护吗，拆迁房买卖协议受法律保护吗