一、房产抵押贷款一定要下户吗
房产抵押贷款并非一定需要下户。所谓下户，通常是指银行等金融机构对抵押房产进行实地查看、核实相关情况的行为。
一方面，部分金融机构可能会要求下户。原因在于通过实地查看，能更准确地了解房产的真实状况，包括房屋的实际使用情况、是否存在产权纠纷、房屋结构及周边环境等。这有助于评估房产的价值和风险，确保贷款资金的安全。比如，若发现房屋存在严重的质量问题或处于拆迁规划范围内，可能会影响房产的价值和变现能力，进而影响贷款决策。
另一方面，也有一些金融机构在综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素后，认为风险可控，可能不会强制要求下户。特别是对于一些信用良好、还款能力强且房产相关资料齐全、清晰的借款人，金融机构可能通过其他方式完成贷款审批流程。
总之，是否下户主要取决于金融机构的内部规定和对贷款风险的评估。
二、共有房产做抵押贷款吗
共有房产可以做抵押贷款，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需经共有人同意。按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才可进行抵押。若共有人之间另有约定，则从其约定。
其二，办理抵押登记手续。在获得共有人同意后，需向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构会对申请材料进行审核，包括房产的产权证明、共有人同意抵押的证明等。只有经审核通过并完成登记，抵押权才依法设立。
在实际操作中，银行等金融机构在接受共有房产抵押时，通常也会要求全体共有人到场签字确认，以确保抵押行为的合法性和有效性。若未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，该抵押行为可能会被认定为无效，从而影响抵押权的实现和债权人的利益。因此，在以共有房产进行抵押贷款时，务必严格遵守法律规定和相关程序。
三、房产证会显示抵押贷款吗
房产证上一般不会直接显示抵押贷款的相关信息。具体说明如下：
从传统的房产证本身来看，也就是房屋所有权证，其主要记载的是房屋所有权人的基本信息、房屋的坐落位置、面积、用途等关于房屋本身及产权归属的内容，通常不会体现该房产是否被抵押。
然而，在房产进行抵押登记后，相关部门会有相应的抵押登记记录。若要查询房产是否存在抵押贷款情况，可通过查询不动产登记信息来了解。权利人、利害关系人可以依法向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构会提供相应的查询服务。在一些地方，还可以通过当地指定的政务服务平台或官方网站进行线上查询，输入相关房产信息，即可获取该房产的抵押登记状况等详细信息。
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来源：中国法院网-房产证会显示抵押贷款吗，房产证上会显示贷款吗