一、不满五年经济适用房签订的买卖合同是否有效
不满五年经济适用房签订的买卖合同效力问题，需分情况看待：
（一）若购买的经济适用房属于有限产权，按照相关规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。在此情况下签订的买卖合同，因违反了法律法规的强制性规定，通常会被认定为无效合同。这种规定旨在保障经济适用房政策的落实，防止投机炒房等行为，维护住房市场秩序。
（二）如果是购买满5年，且购房人按照政府规定缴纳了相关土地收益等价款，取得了完全产权后再签订的买卖合同，则是有效的。因为此时经济适用房已转化为普通商品房，购房人对房屋拥有完全的处分权，可以依法进行交易。
总之，对于不满五年经济适用房签订的买卖合同，要依据具体情况判断其效力，关键在于是否符合经济适用房的交易政策和相关法律法规的规定。
二、规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为
规避拆迁安置房买卖合同风险，可从以下几方面着手：
（一）审查产权明晰性。务必确认房屋产权归属，要求卖方提供拆迁安置协议等相关证明文件，确保其对房屋有合法处分权，防止出现产权纠纷。例如，若卖方并非真正的产权人，后续可能导致合同无法履行。
（二）关注房屋合法性。了解该拆迁安置房是否符合相关规划和建设要求，有无违规建设情况。若房屋存在合法性问题，可能面临被拆除等风险，进而影响买方权益。
（三）明确合同条款。在合同中详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续办理等关键事项。比如，明确约定若卖方未能按时办理过户手续应承担的违约责任。
（四）办理公证手续。虽然公证不能完全杜绝风险，但可增强合同的公信力和约束力，一定程度上保障双方权益。
（五）关注政策变化。拆迁安置房交易可能受当地政策影响，及时了解政策动态，避免因政策调整导致交易受阻。
三、商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗
商品房买卖合同签订后，开发商一般不可以抵押。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规，商品房买卖合同签订后，若开发商再将该商品房抵押给他人，属于违约行为。因为购房者在签订合同后，对该商品房享有一定的期待权益，开发商有义务保障购房者的合法权益，不得擅自对已出售的房屋进行抵押。
从购房者权益角度，开发商的抵押行为可能导致购房者无法顺利取得房屋所有权。例如，若开发商因债务问题，抵押房屋被依法处置，购房者的购房目的将无法实现，这严重损害了购房者的利益。
不过，若存在特殊情况，比如在签订商品房买卖合同时，开发商已明确告知购房者该房屋存在抵押情况，且购房者同意的，或者经过购房者事后追认的，这种抵押行为在一定条件下可能被认定为有效。但总体而言，未经购房者同意，开发商不得随意抵押已签订买卖合同的商品房。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗，开发商可以用购房合同抵押贷款吗