一、房了一买卖合同有效吗
仅说“房了一买卖合同”表述非常模糊，不太能直接判定其是否有效。以下是影响房屋买卖合同有效性的一些关键因素：
1. 主体资格方面，如果买卖双方具备相应的民事行为能力，这是合同有效的前提之一。例如，完全民事行为能力人之间签订的合同才有可能有效，无民事行为能力人独立签订的房屋买卖合同是无效的。
2. 意思表示方面，买卖双方必须是真实自愿地达成协议。若存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害了一方利益，这样的合同可被撤销从而可能无效。
3. 内容合法性方面，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖小产权房的合同，因为小产权房交易违反相关土地管理规定，这类合同往往是无效的。
4. 形式要求方面，在某些情况下，房屋买卖合同需要满足特定的形式要求，比如有的地方规定房屋买卖需要书面合同并且要办理备案登记等手续，如果不满足这些要求，可能影响合同效力。
二、限售房屋买卖合同有效吗
限售房屋买卖合同的效力需要分情况来看。
如果违反限售政策的规定签订房屋买卖合同，一般认定为无效。因为这种情况下合同违反了国家政策的强制性规定，这种强制性规定旨在维护房地产市场的稳定秩序等公共利益。
然而，在某些情况下合同可能被认定为有效。例如合同签订时并不知晓房屋属于限售范围，并且合同的履行不存在损害公共利益等违反法律法规根本目的的情形，在限售期届满后可以正常履行合同的，有可能被法院认定为有效。但这也需要根据具体的案件事实和当地司法实践来判定。
总体而言，限售房屋买卖合同效力的认定较为复杂，需要综合考虑多方面因素，包括合同签订的背景、是否知晓限售情况、是否损害公共利益等。
三、二手房买卖合同怎么生效
二手房买卖合同生效需要满足以下条件。
一是主体合格，买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者依法能够独立实施民事法律行为的法人等。
二是意思表示真实，买卖双方签订合同是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等使表意不真实的情形。
三是内容合法，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如合同约定的交易价格必须符合市场合理范围等。
四是形式合法，在一些地区，二手房买卖合同可能需要采用书面形式，并且根据当地政策规定可能还需要办理备案登记等手续。如果法律规定或者当事人约定合同需要办理特定手续才能生效的，在手续办理完毕后合同才生效。
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来源：临律-二手房买卖合同怎么生效，二手房买卖合同怎样具有法律效应