一、房产抵押必须满一年吗
房产抵押并没有必须满一年的硬性规定。
从法律层面来看，房产抵押的期限主要是由当事人双方协商确定，通过签订抵押合同来明确约定抵押的起止时间。一般而言，只要符合相关法律法规和监管要求，抵押期限可以根据实际情况设定为较短或较长的时间段，比如几个月，或者数年等。
在实际操作中，不同的金融机构或债权人可能会根据自身的业务规则和风险评估情况，对房产抵押期限有一定的偏好或要求。例如，银行在发放房屋抵押贷款时，会综合考虑贷款用途、借款人还款能力等因素来确定合适的抵押期限，但这也并非绝对要求满一年。
另外，房产抵押还需办理合法的登记手续，抵押登记后抵押权才依法设立。登记部门主要是对抵押的合法性、合规性进行审核，一般不会对抵押期限是否满一年作出强制限定。总之，房产抵押期限主要取决于当事人约定和实际业务需求。
二、抵押房产必须有房本吗
抵押房产通常是必须有房本的。原因主要有以下几点：
其一，房本即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法定凭证。从法律角度看，抵押权的设立需以合法有效的产权证明为基础，房本能够清晰明确地表明房屋产权状况，保障抵押权人的权益，使其在债务人无法履行债务时，能够依法对抵押房产进行处置。
其二，根据相关法律法规及不动产登记制度要求，房产抵押需进行登记。而办理抵押登记时，登记部门会要求提供房本等相关产权证明材料，以核实房产的真实性、合法性以及产权归属。若没有房本，登记部门一般不会受理抵押登记申请，抵押行为也就无法依法生效。
不过，在某些特殊情况下，如购买期房进行抵押，虽然可能暂时没有取得房本，但符合相关条件并经相关部门同意，也可能办理抵押手续。但总体而言，正常的房产抵押一般需要有房本。
三、购买抵押的房产证吗
购买抵押的房产存在诸多风险，需谨慎对待。
一方面，在抵押状态下，房产的所有权在一定程度上受限。抵押权人对该房产享有优先受偿权。若原房主未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房产以实现债权。这就意味着，即使你购买了该房产，在抵押权未解除的情况下，房产可能会被依法拍卖、变卖，你的权益将难以得到保障。
另一方面，在办理房产过户手续时，可能会遇到阻碍。根据相关法律法规，抵押房产在未经抵押权人同意的情况下，一般是无法办理过户登记的。即便你支付了购房款，也可能无法顺利取得房产的所有权。
如果确实想要购买抵押房产，建议先了解抵押的具体情况，包括债务金额、偿还期限等。同时，要求原房主与抵押权人协商，解除抵押后再进行交易，以确保自身合法权益不受侵害。
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来源：临律-购买抵押的房产证吗，抵押房产证买房