一、购房征信有问题定金可退
关于购房订金的问题，其实你完全可以放心，这笔款项是可以要求退还的。只要买卖双方按照当初约定好的条款来办事儿，那这个订金就应该作为总货款的一部分被支付掉，或者在特殊情况下，可以选择把它还给买家。举个例子假如因为一些不可抗拒的自然因素，导致双方都没法顺利签署销售合同，而且这种情况并不是因为哪一方的过错造成的话，那么这个时候给出去的订金就得原封不动地还给人家。当然还有一种情况就是，如果卖家单方面违约，导致整个交易无法继续进行下去，那么这个时候订金也是可以要求退回来的，而且还能得到双倍的赔偿。不过需要注意的是，除了以上这些情况之外，订金可是没有条件全款退换的。
二、购房定金无协议能退
在没有正式书面协议对此做出明确规定的情况下，购房定金的性质以及相应的处理手法都极易引发争议。总的来说，如果在支付了定金之后，买卖双方并未能顺利签署购房合同，并且在这种情况下，无法将责任归咎于任何一方，那么所支付的定金应当予以全额返还。然而，如果定金被视作是预付款或者意向金，而且支付方单方面决定放弃购买房屋，那么他们很有可能会面临定金无法收回的风险。因此，在支付定金之前，务必要确保已经与卖方就定金的性质、用途以及退还条件等问题达成共识，最好能够将这些内容以书面形式记录下来，这样可以有效地避免日后出现不必要的纠纷。
三、退购房定金1万元违法
购房过程中支付的定金能否予以退还，需根据相应实际情形进行判断处理。关于定金的退还事宜，可按照如下几种情况进行处理：首先，若双方当事人能够达成一致意见，则可依照双方事先约定的条件，决定是否退还定金。其次，若所签订的定金合同被认定为无效，那么收取定金的一方应将定金全额返还给对方。再者，若发生了合同违约行为，若收取定金的一方构成违约，则应当向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方构成违约，则收取定金的一方可选择不予退还定金。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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来源：中国法院网-退购房定金1万元违法，退购房定金一般多久到账