一、私自抵押别人的房产犯法
在遵守相关法律的前提之下，私人之间进行房产抵押行为是受到法律保障的。在此过程中，个人所签署的房屋抵押合同，只要其体现了当事人的真实意愿且未违反任何法律法规的强制性规定，那么该抵押合同通常都具备法律效力。
值得我们关注的是，签订抵押合同时的抵押人和不动产权利人必须保持一致。
还需特别留意抵押财产是否属于共有性质，若确实如此，那么抵押合同也须得到所有共有人的书面同意，从而保证抵押合同的合法有效性。
二、房屋抵押贷款如何解除合同
当涉及到解除房屋抵押贷款合同之际，通常需要遵照合同中所列举的各项条款与条件，或者参考现行相关法律法规予以执行。假如双方以达成共识的方式商议解约，则将合约置换成书面形式以明确解除的具体缘由以及各方相应的权利与义务的划分。若其中一方由于某些特定的原因，例如举债人提前偿清贷款等，希望能够提前终止合同，那么他们通常需要依照合同中的提前还款条款进行操作，并且有可能需要承担一定数额的手续费或违约金。在某些特殊的情形下，比如合同的一方存在违约行为或者遭遇了无法预见且无法控制的事态时，另一方有权依据合同的约定或者法律的规定来解除该份合同。在解除房屋抵押贷款合同的过程中，务必要严格遵守法律法规和合同规定，以降低可能招致的法律风险。我们推荐在任何此类合同的解除事宜上寻求专业律师的意见，以确保整个解除流程的合法性、规范性，同时也能更好地维护个人的合法权益。
三、担保人抵押房产能免责
在真实且有效的担保合同纠纷中，保证人并非必定需要承担相应的法律责任。根据最新实施的《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）中的法律条文明确提到，当符合以下特定情形时，保证人有权免除自身所应负有的法律责任：首先，因借款双方的行为致使第三方义务得以解除；其次，因借款人已经切实履行了偿还债务的义务从而使得主债务消灭而无需再承担责任；最后，若贷款人选择放弃对借款人的还款义务要求，那么保证人也将获得同样的豁免权。
《民法典》第四百三十五条
质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
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来源：临律-担保人抵押房产能免责，担保人抵押房产,贷款人无力偿还怎么办