为了逃避债务转移的财产抵押有效吗,抵押权解压可以和过户一起办吗

法律普法百科 编辑:吕晴

一、为了逃避债务转移的财产抵押有效吗

在处理与债务人财产有关的事宜时,债务人采取的一切规避债务的手段和隐藏或转移财产的行动均属无效行为。

按照我中华人民共和国法律法规所明确规定,以下所列涉及到债务人财产的情况皆被视为无效操作:

(一)为规避债务而故意隐瞒、转移财产;

(二)恶意编造虚假债务或者虚假承认已存在的虚伪债务。

对于此类不当操作而获取的债务人财产,债权人有权依法回收。

二、抵押权解压可以和过户一起办吗

在法律范畴中,对住宅抵押权的解除与所有权的转移能够同步实施。

首先,当个人债务全部偿还完毕之后,借款人需持有效身份证明文件以及所购房屋的所有权证书、他项权利相关证明文件前往发放该笔贷款的银行处,办理贷款的结清手续。

银行在确认之后会为其开具还款证明等相关资料。

在此基础之上,贷款人凭借这些已结清事务的凭证,前往房地产交易中心办理房产证的自然撤消手续,从而实现对抵押物的解押。

紧接着,申请人应继续于同一场所申请办理住宅所有权的转移登记手续。

三、无权处分能抵押吗

对于居住场所的全面抵押规定,其初衷仅仅在于应对当土地使用权和房屋所有权分别归属两位权利人的情况下所可能引发的权益纷争,而并非是试图强行扩大抵押权的行使范围。

当由于抵押权的履行而需对抵押物进行拍卖时,土地使用权与房屋所有权可以联合拍卖,然而,抵押权的效力不应扩展到未曾预先约定的部分,抵押权人亦不得对此类部分主张优先受偿权。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

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来源:中国法院网-无权处分能抵押吗,无权处分影响抵押合同效力吗

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