一、买房定金交了不想买了定金能退吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的，但也存在一些特殊情形可主张退还。
根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金并与开发商或卖方达成购房意向时，双方实际上形成了一种定金合同关系。如果是购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，不想继续购买房屋，这种情况属于违约行为，按照定金罚则，支付定金的一方违约，无权要求返还定金。
然而，如果存在特殊情况，定金是可以退还的。例如，开发商或卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者作出错误的购房决定；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使购房者无法继续履行购房合同。在这些情况下，购房者可以收集相关证据，证明自身并非无故违约，而是由于对方过错或客观原因无法购房，从而主张退还定金。
二、买房付了首付剩下房款多久时间付清款
在购房过程中，付完首付后剩余房款的付清时间，主要取决于购房合同的约定以及付款方式。具体情况如下：
若选择银行贷款方式付款，一般在签订购房合同后，购房者需要在约定时间内（通常为1个月左右）向银行提交贷款申请材料。银行会对申请进行审核，审核通过后发放贷款，直接将剩余房款支付给开发商。这个过程通常在2至3个月左右，但可能因银行政策、购房者个人信用等因素而有所不同。
如果是一次性付清剩余房款，通常在购房合同中会明确约定具体的付款期限。这个期限可能根据开发商与购房者协商确定，一般在签订合同后的30天至90天内。
若选择公积金贷款，由于公积金贷款的审批流程相对复杂，可能需要3至6个月甚至更长时间来完成贷款审批和放款，进而付清剩余房款。
总之，具体的付清时间应以购房合同约定为准，购房者应密切关注相关流程和时间节点，避免逾期付款产生违约责任。
三、通过中介买房业主毁约怎么处理好
若通过中介买房遭遇业主毁约，可按以下方式处理：
其一，查看合同约定。买卖双方通常会签订房屋买卖合同，明确各方权利义务及违约责任。若业主毁约，需依据合同中关于违约责任的条款，要求业主承担相应责任，比如支付违约金，违约金数额一般会在合同中事先约定。
其二，要求继续履行合同。若买方希望继续购买该房屋，可向业主提出继续履行合同的要求。若业主拒绝，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令业主履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。
其三，主张赔偿损失。除违约金外，若买方因业主毁约遭受了其他实际损失，如因信赖合同而产生的费用支出等，可要求业主赔偿。
此外，中介在此次交易中若存在过错，也需承担相应责任。在处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。
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来源：临律-通过中介买房业主毁约怎么处理好，在中介买房房东毁约中介有责任吗