一、房屋产权证是什么意思
房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
从性质上看，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
在作用方面，一是确认房产归属。明确房屋的产权人是谁，避免产权纠纷。例如在房屋买卖、继承等情况下，产权证是确定房屋归属的关键依据。二是保障权益。产权人凭借此证能依法进行房屋出租、抵押等活动，实现房屋的经济价值。三是便于管理。房地产管理部门通过产权证对房屋进行规范管理，确保房地产市场的有序运行。
办理房屋产权证一般需经过申请、审核、测绘、登记等一系列流程，相关部门会对房屋的合法性、产权归属等进行严格审查，符合条件的才会颁发房屋产权证。
二、小产权安置房能过户吗
小产权安置房一般不能过户。具体分析如下：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。小产权安置房也属于小产权房范畴，没有合法的房产证，缺乏国家房管部门颁发的产权证书，无法像正常商品房一样进行合法的产权过户登记。
其二，从土地性质来看，集体土地的使用有严格规定，小产权安置房所占用的土地是集体土地，只有本集体经济组织成员才有资格使用。非本集体经济组织成员购买小产权安置房，即使签订了买卖协议，该协议也可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效，更无法办理过户手续。
其三，购买小产权安置房存在较大风险，如可能面临拆迁补偿无法得到保障、房屋质量难以保证等问题。因此，在考虑房屋购买时，应谨慎选择，避免购买小产权安置房。
三、一房二卖的产权归谁
在一房二卖的情况下，产权归属需根据不同情形确定：
一是，若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，这种情况下，先签订合同的购房者一般会被认定为优先取得产权的一方。因为合同签订在先，体现了购房者的先占权益。
二是，若其中一份合同办理了产权登记，那么已办理登记的购房者取得房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，产权登记具有公示公信的效力。
三是，若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的购房者已实际占有房屋，那么实际占有房屋的购房者可能会被认定为优先取得产权。实际占有表明其对房屋已进行了事实上的管控。
需注意的是，对于未取得产权的购房者，其可依据合同向出卖人主张违约责任，要求出卖人承担赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。
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来源：头条-一房二卖的产权归谁，一房二卖的所有权归属