婚后拆迁安置房是共同财产吗,西安安置房有产权证可以买卖吗

刑事辩护 编辑:于丽

一、婚后拆迁安置房是共同财产吗

婚后拆迁安置房是否属于夫妻共同财产,需根据具体情况判断。

若拆迁房屋是一方的婚前个人财产,且拆迁补偿仅基于房屋本身的价值,未考虑人口因素等,则安置房一般仍属于该方个人财产。

倘若拆迁房屋虽为一方婚前财产,但拆迁补偿考虑了夫妻双方的人口因素,比如按人头给予一定面积的补偿,那么因人口因素获得的那部分安置房面积应属于夫妻共同财产。

若拆迁房屋本身就是夫妻共同财产,那么拆迁后获得的安置房自然也属于夫妻共同财产。

实践中,判断安置房性质要综合多方面因素,如拆迁政策、补偿协议具体内容等。若夫妻双方对安置房的归属有争议,无法协商解决,可以通过向法院提起诉讼,由法院依据相关法律及具体事实进行裁决。

二、西安安置房有产权证可以买卖吗

西安安置房若有产权证,一般是可以买卖的,但存在一定限制和要点需注意。

首先,要看安置房性质。若是因重大市政工程动迁等原因建造的,在取得产权证后,通常可上市交易,交易流程与普通商品房大致相同。

其次,部分安置房可能有交易限制期限。比如规定在取得产权证一定年限内不得转让,这是为了保障安置居民居住权益及市场稳定,要遵守此类规定。

再者,交易时需注意相关税费。因安置房性质特殊,税费缴纳规定可能与普通商品房有差异,要提前了解清楚并依法缴纳。

另外,交易过程务必签订详细、规范的买卖合同,明确双方权利义务,如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等,以避免后续纠纷。总之,有产权证的西安安置房可以买卖,但买卖双方都要谨慎对待,确保交易合法合规。

三、买安置房被骗怎么追回钱

若买安置房被骗,可按以下步骤尝试追回钱款:

首先,及时收集证据。这包括与交易相关的所有书面材料,如购房协议、聊天记录、转账凭证等;视听资料,像通话录音、视频等也至关重要。这些证据能清晰呈现交易过程及双方约定,是维权基础。

其次,与诈骗方沟通协商。尝试通过合理合法途径,要求对方返还被骗款项。在沟通时保留记录,若对方有还款意向,可形成书面协议,明确还款方式与期限。

再者,若协商无果,果断寻求警方帮助。向公安机关报案,详细陈述被骗经过,提交已收集的证据。诈骗行为涉嫌刑事犯罪,警方立案侦查后,通过侦查手段可能追回被骗款项。

最后,可考虑民事诉讼。若刑事程序无法完全挽回损失,或不适用于刑事立案,可向法院提起民事诉讼,要求诈骗方返还购房款,并承担相应赔偿责任。法院会依据事实和法律作出判决,通过强制执行保障权益实现。

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来源:头条-买安置房被骗怎么追回钱,买到安置房怎么办

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