一、房屋买卖合同应包含哪些内容
房屋买卖合同通常应包含以下重要内容：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保主体身份清晰准确。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况、房屋用途等具体信息，让双方对交易标的有清晰认知。
（三）价格及付款方式。确定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备完好等。
（五）产权登记。规定卖方协助买方办理房屋产权登记手续的义务及时间安排，保障买方能顺利取得房屋产权。
（六）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
（七）争议解决方式。约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
二、农村的房屋买卖合同怎么签订
签订农村房屋买卖合同，需注意以下要点：
（一）明确合同主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保主体身份清晰准确。
（二）房屋基本情况要清晰。包括房屋的具体位置、面积、结构、户型、朝向、附属设施等详细信息，避免后续产生歧义。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，同时确定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款，分期付款的需注明各期付款时间和金额。
（四）交付时间及相关事项。确定房屋交付的具体日期，以及交付时房屋的状态、附属设施的交接等内容。
（五）违约责任条款。约定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿方式，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可约定若发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，并明确具体的管辖机构。
最后，双方需签字（或盖章）并注明签订日期，确保合同生效。
三、违建的房屋买卖合同是否有效
违建的房屋买卖合同通常是无效的，具体分析如下：
从法律规定来看，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的房屋，属于违法建筑。而依法成立的合同，必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违建房屋的买卖显然违反了相关法律法规的强制性规定。
从合同目的来看，购买房屋的主要目的是获得合法的房屋所有权及相应的居住、使用等权益。但违建房屋因本身的违法性，无法办理合法的产权登记手续，购买者无法取得合法的所有权，合同目的无法实现。
从维护社会公共利益角度，认定违建房屋买卖合同有效，可能会鼓励违建行为的发生，破坏城乡规划和土地管理秩序，损害社会公共利益。
所以，一般情况下，违建的房屋买卖合同是无效的，购买者应谨慎对待此类交易，避免自身权益受损。
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