一、上海租房中介费怎么收费
在上海，租房中介费的收费并没有统一的固定标准，通常会根据不同情况有所差异：
-**按租金比例收取**：这是较为常见的收费方式。一般来说，房东和租客各承担月租金的35%左右。例如，月租金为5000元的房屋，房东和租客可能分别需向中介支付1750元左右的中介费。不过，在实际操作中，也存在房东或租客一方承担全部中介费的情况，此时中介费比例可能会适当降低，大概在月租金的50%至70%左右。
-**协商收费**：部分中介公司会与房东或租客协商确定中介费金额。这可能会考虑到房屋租赁的具体情况，如租赁期限、房屋配套设施等因素。如果租赁期限较长，中介费可能会相对优惠；若房屋配套设施齐全、地段优越，中介费可能会适当提高。
此外，不同的中介公司可能会有自己的收费政策和标准，在租房前，建议租客和房东与中介公司明确中介费的收费方式和金额，以避免后续产生纠纷。
二、上海租房中介费由哪方承担
在上海，租房中介费的承担方并没有统一的法定标准，通常由以下几种常见情况：
一是房东与租客协商确定。双方可以根据自身意愿和实际情况，通过协商来决定中介费由哪一方承担，或者按照一定比例共同承担。这种方式比较灵活，取决于双方的谈判结果。
二是按照市场惯例。在部分租赁市场中，一般是由租客承担中介费。租客在找到合适房源并通过中介完成租赁交易后，需向中介支付一定比例的中介费用，比例通常为一个月租金的一定百分比。
三是房东承担。有些房东为了更快地将房屋出租出去，可能会愿意承担中介费。尤其是在租赁市场竞争较为激烈，房源供应相对充足的情况下。
总之，上海租房中介费的承担主要取决于房东与租客之间的约定，以及市场行情等因素，具体情况需根据实际交易协商确定。
三、上海二手房中介费收取标准
在上海，二手房中介费的收取标准并无统一的法定标准，通常由市场供需和行业惯例等因素决定，主要有以下常见情况：
一般而言，大部分中介公司按房屋成交价格的一定比例收取中介费。常见比例在1%-3%左右。比如，若房屋成交价为500万元，按2%收取，中介费则为10万元。
有些中介公司可能会根据服务内容细分收费标准。例如，若提供了额外的增值服务，如协助办理复杂的贷款手续、解决房产纠纷等，可能会在基础中介费上适当加收费用。
另外，在一些特殊情况下，买卖双方也可与中介协商具体的收费金额。比如，若交易房产存在特殊情况，或者买卖双方的交易金额巨大等，双方可以通过协商确定一个相对合理的中介费数额。
需要注意的是，在签订中介服务合同前，买卖双方应与中介明确约定中介费的具体收取标准、支付方式及时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。
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来源：头条-上海二手房中介费收取标准，个人二手房买卖合同无中介