中介费怎么算 看房的费用，1.5的中介费怎么算
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中介费怎么算的
房屋交易时
中介工作人员因笔误
中介服务费少写了一个零
16万变成了1.6万
服务费金额应该怎么算？
中介合同又该如何履行？
案情回顾
黄女士通过某房产中介购买房屋
双方签订的中介合同载明
黄女士应支付服务费16,000元
几天后
中介业务员通过微信联系黄女士
称合同上服务费金额写错了
少写了一个零
需要修改
双方通过微信确认
服务费依然按照之前约定的模式
即黄女士支付16万
中介返2万，实付14万
但在双方约定重新签署协议之日
黄女士却当场反悔
仅同意向中介公司支付服务费1.6万元
中介虽然对服务费金额存在争议
但仍履行完毕全部中介合同的义务
未阻止买卖双方交易
黄女士与中介业务员的聊天记录
后中介公司起诉至法院
认为在发现合同笔误问题后
公司及时告知黄女士需要更正
且黄女士未持异议
可见双方均认可服务费实为16万元
要求黄女士按照16万元
补足服务费并承担逾期付款违约金
黄女士认为
合同中不存在笔误
已按约定支付服务费1.6万元
法院经审理认为
根据双方微信沟通内容
合同签署后
中介公司确曾告知黄女士
合同中存在笔误
并与之协商进行更正
双方已就此达成了新的合意
应按约定履行
最终法院判决
黄女士按照14万元补足服务费
并承担逾期付款违约金
法官心语
一、识别“笔误”，探究“真意”
一般而言，在符合法律规定的条件下，合同经各方签字或盖章后即产生法律效力。但如出现“笔误”，甚至因此涉诉，法院会如何处理？
实践中，法官会从缔约前后当事人的沟通内容、交易习惯、日常经验等方面进行综合考量，根据诚实信用原则辨别各方的真实合意，以判断合同中是否存在笔误。如果确系笔误，则会适用“误载不害真意”原则，按照当事人的真实合意，确定合同的内容与效力，各方亦应按照真实意思表示履行合同。
二、委托人应审慎缔约、诚信履约
委托人要做好房屋交易中己方的“第一责任人”。买卖房屋是公民个人生活中的重大事项，委托人虽然委托了中介机构提供专业服务，但仍应审慎缔约，不能因此免除自身基本义务。
诚信是金，不可钻“笔误”之空。实事求是、恪守履约是诚实守信的应有之意。本案中，虽然笔误是中介机构原因所致，但委托人黄女士因此而否认双方之间已就服务费达成的合意，明显有违民事活动中应当遵循的诚实信用原则，最终仍须按照合意金额补足服务费，并承担逾期付款的违约金。
三、中介机构应如实报告、勤勉尽责
中介机构在提供中介服务时应贯彻诚实信用、勤勉尽职的原则，需充分调查、如实披露有关订立合同的事项，对房屋交易活动提供专业的指导并如实告知与此相关的信息。此外，在民事活动中，作为具备专门资质、掌握专业信息的中介机构，负有更高的谨慎、注意义务，签约等事项应由相关部门进行审核，以确保交易的稳定性，避免出现本案中类似的争议。
转自：浦江天平
来源： 石家庄普法
二手房的中介费怎么算
来源：上游新闻-重庆晨报
最近，有消息称，多家重庆房产经纪公司调整了中介收费方式，实行房款总价3%的中介服务费，引发热议。上游新闻·重庆商报记者连日走访市场核实发现，自2月下旬起，重庆链家、德佑、21世纪不动产等多家与贝壳合作的品牌中介公司买卖房屋交易服务费用的确已从之前的卖方0%，买方2%，调整为卖方1%，买方2%。这意味着，今后通过贝壳平台合作门店交易二手房，买卖双方都要交中介费了。
这些房产经纪公司调整中介费原因何在？会否带动中介行业提价？对此，记者进行了深入采访。
重庆多家经纪公司调整中介费率
3月3日，记者在渝北区的多家链家、德佑、21世纪不动产等中介门店了解到，自今年春节后，均已将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%，而在此前，是卖方0%、买方2%。
位于照母山的一家链家门店经纪人向记者证实，春节过后，链家的中介费率已经调整为3%，即卖方1%，买方2%。但同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取双方各2000元的权证代办费与贷款服务费。
“其实算下来没涨价，只是收费方式有一定调整。”对此，链家一位经纪人说，费用调整后，买方不用再交以前那么高的贷款服务费，对于卖方来说，因为现在市场上二手房并不太好卖，如果能通过出些钱来增加房子卖出的确定性，对于需求较急切的人来说并非不能接受。
记者在多个链家的门店也看到，新的收费标准和交易流程都挂在显眼位置，包括计费基数、收费标准、对应的服务内容等。
此外，记者走访部分德佑与21世纪不动产中介门店，经纪人也表示春节后就已经实施了这一规定。
购房者成本是增加还是减少？
针对贝壳平台上多房产经纪品牌此次收费调整，大家最关心的莫过于购房者成本到底是减少还是增加？
为此，行业人士算了一笔账：若以成交一套100万元的房子，买方首付3成为例，若照原来的收费标准：中介费（成交金额2%）+按揭担保服务费（贷款金额1.5%），几百元的权证代办费忽略不计来看，则买方需要支付大约3.05万元的相关费用，卖方不产生费用。而现如今，按照中介费（卖方1%，买方2%），贷款服务费2000元/单，权证代办费用2000元/户收取，则买方需要支付2.4万元，卖方则需支付1万元费用。如此来看，买方费用减少了，卖方费用增加，平台总收费增加。
这意味着，在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1.5%的服务费，转而增加卖方1%的代理费，似乎是减轻了买方的中介费用支出，增加了卖方成本。但毕竟“房源在手房东不愁”，不排除卖方也会进行提价来抹平中介费的支出。在这种情况下，很可能会有一部分卖房业主考虑通过提升房价来“转嫁”自身要出的那1%费用，进而提高购房者的成本。也有业内人士表示，在过去多年的房产市场均为卖方市场，价位合理的二手房从来不愁卖；但随着政策调整和市场环境变化，目前行业逐渐买入“买方时代”，市场上存量二手房越来越多，仅重庆市场在售二手房就超过20万套，平均成交周期超过90天，“捂房提价”的现象将越来越少。尤其对于急售房业主来说，提升房价会降低成交概率，反而得不偿失。
调整收费是为了引领行业收费透明规范？
多家经纪公司调整收费一事，一时间，业内也出现了多种声音。由于此次涨价的链家、21世纪不动产、德佑等公司均为“贝壳系”，背后是否有贝壳平台的管控？
从贝壳公开的数据来看，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入，2019年在贝壳总收入占比高达53.39%；截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，连接的经纪人超过47.7万。
知名地产分析师严跃进表示，一般来说，类似服务费或中介费的定价都有一个变化，前期为了争夺客户，往往类似费用方面会比较优惠，尤其是为了加快促使房源导入。而现在平台价值更大，同时企业经营确实也需要顾及成本，所以会适当调整策略，类似收取费用也基本上符合预期。
对此，贝壳平台相关人员则对记者表示，针对贝壳中介费涨价的消息，其实存在一定误解，贝壳平台只是提出了业主&客户双向收佣制度，以及对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准。但各品牌有自己的定价自主权，合作品牌最终是否调整还得看他们自己的意愿以及所在市场的具体情况。
此外，由于多年来房产经纪行业鱼龙混杂，市场上的中介费标准其实一直没有明确规定。据了解，通常来讲，二手房交易中除了中介费，很多中介还会收取最高房屋总价1.5%的贷款服务费，有时还会收取过户费、评估费均为数千元不等，且不同门店、不同交易中会有各类不等折扣，整体上二手房交易服务费呈现混乱、不透明的态势。
如今重庆链家等调整收费标准，其实是佣金透明化的一个动作。“把标准和承担方都明确了，也是为了引导行业走向透明化，避免交易中一些灰色费用的产生，整体是佣金的细化，旨在引领行业规范。”该人员表示。
而在今年1月21日，重庆链家也召开了品质升级发布会，推出了“十五大安心服务承诺”及“绿金服务标准”，以纠正行业乱象、提升服务体验，推动重庆房产经纪行业的迭代发展。当时，链家相关人员就表示，为了规范交易，希望将二手房交易收佣透明化、标准化，并以更优质的服务来服务好买卖双方。
其它中介暂未跟进调整
此次贝壳平台上多品牌在重庆调整收费方式，会不会也带动其它中介进行调整？
对此，记者走访了到家了、美联物业、大泽房地产、迁喜房产等多家中介机构，工作人员表示目前均未调整。基本上还是在执行此前的买方2%中介费、1.5%的贷款服务费的方式，总计算下来应该在3.5%。有部分经纪人还直言，可以适当优惠，最低可以做到1.6%、1.5%的中介费用，其他服务费也可以打折。
“我们也还是执行2%的中介费，原本是买卖双方各1%，但是在交易过程中，一般都是卖方支付2%，这个费用是可以几方商量的。”重庆本土一家中介机构负责人员也如是表示。
有业内人士表示，近年来，随着房地产市场逐渐迈入存量房时代，消费者逐渐回归理性，房产中介市场的竞争越发激烈。目前重庆房产中介市场竞争仍然比较粗放，由于大量“夫妻店”的存在，此前价格战问题也十分相对突出，以一套150万元的房子为例，此前大多数中介收取费用为两个点左右，即3万元左右，但部分中介为了抢客源，最低收费几千元的也在做。该人员表示，随着市场发展，收费透明化、标准化肯定是趋势。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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中介收费的贷款中介费合法吗？现在看到这个问题都觉得莫名其妙，你去看医生给诊疗费合法吗？你去修车给修车费合法吗？这个问题没有意义。
截至到目前，没有哪条法律规定说不允许收取贷款中介费，那就是合法。
那为什么还会经常有人曝光说某贷款黑中介怎么样，然后甚至还会上头条，出人命。
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著名的清朝大官和珅和大人有一句至理名言“我不是要你的钱，我是用你的钱办你的事！”格局打开没？档次拔高没？
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每个团队都应该有一个熟悉谈判规则的人，具体如何做呢？
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